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2017年北京新建商品房中保障性住房面积超三成总结2017年的楼市情况,可用一句话来概括:三四线城市,比一线城市热闹。
的确,这从各家房企今年业绩的构成上就可以看得出。各大房企一线城市子公司的业绩,今年普遍在公司内部排在末位,而二三线城市和三四线城市的子公司销售额与排名地位均普遍跃升。
2017年楼市热点城市无疑是三四线城市,一线城市反倒吃了“冷灶”。于是,在各个机构出炉的2018年楼市热点城市预测当中,杭州(楼盘)、重庆(楼盘)、长沙(楼盘)等二三线城市和烟台(楼盘)、东莞(楼盘)这样的三四线城市入选,但是一线城市依然未见身影。各大机构和房企对2018年的一线楼市情况依然持谨慎态度。
1月18日,国家统计局发布2017年12月份大中城市房价统计数据,该数据表明,三四线城市房价微涨,而一线城市房价已经呈回落趋势。
对于三四线城市楼市风光的原因,一位业内人士分析说,首先就是贷款政策比较宽松,相对于一线城市严格的政策来说,三四线线城市的房贷政策执行宽松,有的三四线城市依然在执行“去库存”的信贷政策。
其次是政策没那么严苛,有的城市根本没有政策,大部分城市对于户籍人士开放可以购买一套住宅的机会。还有一个重要原因,就是品牌开发商纷纷进入,抬高了地价,也炒热了市场。
不过,一直以来,也有一个“非主流”观点说,三四线城市的房价跟棚改有关。
根据住建部公布的数据,2016-2017年连续两年全国棚户区改造开工600万套以上,每年完成接近1.5万亿元,未来2018-2020年仍坚持每年开工500万套的棚户区改造速度。
在国开行和住建部公布的棚户区改造数据当中,都指出一点:棚户区改造跟地方房地产去库存相结合,在适合货币安置方式的地方尽量选择货币安置方式。
以2016年为例,全国棚改货币化安置比例为48.5%,估算消化商品房2.5亿平方米,约占全年商品房销售面积的18%。
于是,就有怪论称“三四线城市房价,与棚户区改造有关”,因为棚改带来了大量的拆迁户,并对这些拆迁户实行货币安置。拿到钱后,这些拆迁户的第一选择就是赶紧去买套房子,于是这些三四线城市房价就在拆迁户们的“买、买、买”当中被托涨了起来。
但是,这个说法遭到国开行等部门严厉批驳。
对此,国开行住宅金融事业部住宅评审局副局长吴振程在近的一次会议上,明确反驳称,“由于棚改安置导致房价,尤其是三四线城市房价”的观点不可信。
吴振程指出,国开行在2017年底进行了专题分析,分析结果发现,2016年11月到2017年11月,在房价较快的10个城市里面,有一半以上城市基本上没有棚改任务或者棚改任务量很少,也有接近一半的城市,没有拿到一分钱的棚改房安置贷款。
国开行在配合推进棚改工程的过程中,严格核定棚改建设内容,包括严禁将棚改以外的工程建设纳入棚改计划,严格核定片区内非住宅类建筑内容等;结合当地商品房库存,房价情况,因地制宜确定棚改安置方式;尽力而为和量力而行相结合,联合地方财力推动棚改实施。
吴振程表示,房价成因很复杂,涉及方方面面,因此各地的棚改安置方式一定要与所在地商品房库存、房价压力情况等相结合,因地制宜确定棚改安置方式。
责任编辑: tsjie
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