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2017年房企拿地榜单出炉丨谁是新霸主,谁在掉队?

2018年01月09日来源:中国房地产报土地市场责任编辑:tsjie

十年前,房企四大金刚是“招保万金”(招商地产、保利地产、万科、金地集团),如今新四大金刚已变成“碧恒万融”(碧桂园、中国恒大、万科、融创中国)。随着土地争霸赛名次不断翻新,未来这些房企的座次或再度发生更迭。

2017年,是政策调控最为严厉最为密集的一年,也是房地产市场格局重新洗牌的一年。不管是大型房企,还是中等规模房企,均在土地储备上大肆扩军。

拿地最多的房企依然是碧桂园。据克而瑞统计数据显示,2017年碧桂园新增土地建筑面积12553.7万平方米,新增土地价值4100亿元,高居榜首。这里的新增土地范畴既包括通过招拍挂传统方式获得的新增土地,也包括收并购所得的经营性土地。


2017年房企拿地榜单出炉丨谁是新霸主,谁在掉队?

货值决定霸主地位。从新增土地货值(土地市场价值)看,2017年全年,销售5强房企土地货值达到4.68万亿元,销售十强房企拿地货值超过6.2万亿元。土地资源越来越集中在龙头房企手中。

并购迅猛的融创中国2017年新增土地货值高达14358.5亿元,高居业内榜首。而刚刚突破5000亿元销售规模的碧桂园,2017年获取了11963.3亿元的新增土地货值。

显然,融创中国已经有了进军房企一线阵营的资本。


数据来源:中房智库研究员根据克而瑞CRIC数据整理排名;因华夏幸福和华侨城土地中含大量产业用地和交旅用地无法区分,暂不计入;土地数据包含招拍挂土地及收并购项目,含住宅、商业、办公等经营性用地,一级土地开发不计入,收并购的酒店不计入;新增土地货值=地块总建筑面积伊平均市场价值,货币推算没有扣除土地中的持有部分,所涉及土地总建筑面积为全口径数据 刘凯/制作

数据来源:中房智库研究员根据克而瑞CRIC数据整理排名;因华夏幸福和华侨城土地中含大量产业用地和交旅用地无法区分,暂不计入;土地数据包含招拍挂土地及收并购项目,含住宅、商业、办公等经营性用地,一级土地开发不计入,收并购的酒店不计入;新增土地货值=地块总建筑面积伊平均市场价值,货币推算没有扣除土地中的持有部分,所涉及土地总建筑面积为全口径数据 刘凯/制作

有两家黑马房企杀进了2017年房企新增土地货值榜前十,分别是新增2811.6亿元土地货值的新城控股,以及新增3199.4亿元货值的福晟集团,福晟集团仅通过并购方式即取得超过2651亿元的土地货值。

昔日的房企霸主,如绿地控股(600606,股吧)和金地集团,在这场土地争霸赛中,地位逐渐远去。绿地控股2017年新增土地货值1973.3亿元,排名第15位,短时间内难以再上位至龙头位置。金地集团已跌出了新增土地货值20强榜单。

十年前,房企四大金刚是“招保万金”(招商地产、保利地产、万科、金地集团),如今新四大金刚已变成“碧恒万融”(碧桂园、中国恒大、万科、融创中国)。随着土地争霸赛名次不断翻新,未来这些房企的座次或再度发生更迭。

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