海南

楼市史最密集调控的大坝为什么从“这些城市”开闸?

2018年01月09日来源:和讯房产其他资讯责任编辑:tsjie

最近楼市政策微调的内容:

1:南京市委今年1号文件出炉,主题是打造具有全球影响力的创新名城,时间表是8年。为此南京出台了创新10条,为了广揽天下英才,南京调整人才落户政策,允许研究生以上学历及40岁以下的本科学历人才,以及持高级工及以上职业资格证书的技术、技能型人才先落户再就业。

2:合肥(楼盘)市国土资源局和市物价局表示:商品房应由开发商自行定价

3:兰州(楼盘)市调整房地产市场调控政策 核心区买房三年后才能交易 取消部分区域住房限购。取消西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策。

同时,城关区、七里河区、安宁区范围内(含高新区、经济区,不包括高新区榆中园区)的住房继续实行非兰户籍家庭最多可购买一套、兰州户籍家庭最多可购买两套的限购政策,但不再提供社保证明和纳税证明。

那么为什么会出现政策调整?对市场的影响如何?

首先:从市场基础看,为什么这些城市调整了?

大伟哥统计数据显示:


楼市史最密集调控的大坝为什么从“这些城市”开闸?

这些城市的房价除非兰州外,同比都有下调,特别是限价下的网签数据显示,市场的确平稳了。

另外从土地市场看,在全国大部分城市卖地热的情况下,这些城市2017年土地收入出现下调:


楼市史最密集调控的大坝为什么从“这些城市”开闸?

2017年,兰州市三县六区以挂牌、协议方式(划拨用地不计成交价)成交土地总额为134.58亿元,较之2016年(102.44亿元)增加约31.63%。

另外从房地产交易量看:

2017兰州商品房供应:主城区遇冷 新区发力,2017年兰州商品房新增供应面积中,兰州新区居首,供应商品房210.94万平米,其中住宅167.29万平米,非住宅43.65万平米,业态多为住宅、商业、仓储物流等;较之2016年,兰州新区仅新增40.27万平米商品房供应面积,增长了423.81%。

南京全市共成交新房6.2万套,跟2016年“史上峰值”的12.8万套相比,整整少了一半.

2017年合肥楼市成交量同比下跌73%。

从房地产市场的基本面看,调控政策调整的城市,基本有2个主要特点:

1:2017年土地市场收入明显降低,市场库存明显分化,特别是兰州,主城区无房可买,郊区供应量大。

2:房价从统计数据看,已经有所平稳,在限价下,市场价格同比降低,但前期大量的高价盘已经签约未备案,或者地王项目预售价监管导致亏损无法入市。

这两种情况下,整体这一类型城市的调控将有所调整:

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