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长租公寓等项目 万科拟发行不超过350亿元直接债务融资工具
周五晚间，万科A公告，公司董事会同意提请股东大会授权公司在不超过人民币350亿元的范围内发行直接债务融资工具。
根据公告，预计发行直接债务融资工具的募集资金将用于满足公司生产经营需要，调整债务结构，补充流动资金及(或)项目(例如长租公寓)等用途。
(图片来自万科A公告)
公告显示，所发行的种类为直接债务融资工具，包括但不限于境内外市场的公司债券、中期票据、短期融资券、超短期融资券、永续类债券、资产支持类债券等，或者上述品种的组合。
发行时间方面，则可一次或多次发行，且可为若干种类，发行方式和利率都将在发行时确定。
至于期限与品种，公告称，对于直接债务融资工具中的非永续类债券为不超过10年(含10年)，对于永续类债券则提请股东大会授权董事会决定。每次发行直接债务融资工具的规模、期限、利率、发行方式等相关发行条款需遵守相关规则的规定。
2017年中国房企境内发债规模骤降
过去一年中，因监管收紧，中国房企境内发债规模骤降。根据易居企业集团统计的数据，2017年房企发的境内公司债规模仅为437亿元，同比暴跌超90%。
华尔街见闻此前提及，在防风险、去杠杆的大背景之下，监管盯紧了房地产风险，2017年上半年，信托、贷款、发债渠道纷纷收紧，房企融资四面楚歌。
万科和富力等房企在去年上半年纷纷取消发债，涉及金额至少为50亿元人民币。这两家公司在取消发行的公告中均表示，鉴于近期市场的变化，决定取消中期票据的发行，万科更两度取消中期票据发行。
伴随着境内融资渠道的收紧，中国房企开始转向海外，寻求融资窗口。
易居数据显示，房企境外融资的规模在逐年上升，2017年高达4321亿元，同比大增近30%。此外，据界面新闻统计，去年7月份是是境内房企在海外发行债券的一个小高峰，单月规模达到32.8亿美元(约合219.8亿元人民币)。
一提的是，去年下半年以来，房企发债开始出现解冻迹象，券商中国援引南方一家上市券商债券部相关人士称，虽然房企发债有松动的迹象，但审批尺度与去年相比更为严格。
华尔街见闻查阅Wind数据发现，万科在去年7月和8月分别发行两只公司债，即17万科01和17万科02，面额分别为30亿元、10亿元。
责任编辑： tsjie
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