今年东莞土地供应量创历史新低

今年东莞(楼盘)楼市调控政策持续从严，作为源头的土地拍卖市场也受到严格控制，土地供应量创历史新低，多种竞拍模式出现抑制高地价……多重作用下，今年过半房企业绩下滑，拿地变得理性谨慎，品牌房企强者恒强，本土小房企被并购，楼市重新洗牌。

土地成交量下降均价

今年东莞住宅市场受调控政策持续影响，土地拍卖市场也从源头抑制市场热度，供应量创历史新低。东莞中原战略研究中心统计数据显示，今年政府公开出让商住地仅17宗,合计占地面积64万平方米，建筑面积143万平方米，创历史新低。

受到供应量锐减影响，招拍挂市场土地成交量也大幅下滑。统计数据显示，2017年东莞全年商住商服用地总成交面积约62万平方米，相比去年同比下降26%;成交16宗(除松山湖人才公寓地块外)，同比下降20%;成交金额达167.73亿元，同比下降2%;成交均价12242元/平方米，同比27%。

多手段抑制高价地

注意的是，今年土地拍卖市场全限价，严防地价非理性，同时结合竞配建、竞自持、熔断等竞拍方式，从源头上抑制高价地。

据东莞中原战略研究中心统计数据显示，今年17宗进入终交易阶段的商住地(除人才配套用地外)，10宗触发高限价，其中一宗虎门地块触及限价后被熔断，剩下9宗均竞自持成功，其中5宗地块竞自持面积超过30%。东莞中原战略研究中心认为，还有7宗地块未触发高限价，说明越至下半年房企拿地越发理性谨慎，另一方面，拍地企业基本为外来品牌房企为主，品牌房企持续进入东莞楼市，且自持面积较高，房企持续看好东莞市场。

合富研究院(东莞)相关负责人也表示，多重政策下“竞自持”模式将常态化，土拍市场逐渐回归理性。2017年在楼市政策从严的局面下，政府严控土拍竞买资金来源，加之采用多种土拍模式，从源头上抑制高价地的产生，其中创新土拍模式起到了掣肘东莞地价非理性、稳定房价预期的关键作用。

土地市场降温，还受到淡季市场下房企资金链收紧影响。据合富研究院(东莞)统计，今年排名前十房企业绩占全市份额56%，较2016年大幅增加12%。其中前两名房企碧桂园和万科占据市场约四成份额，今年东莞市场“强者恒强”现象严重。榜首碧桂园地产占23%市场份额，创历史之。光大、恒大同(楼盘)比萎缩明显，下滑比例在6成以上。

逾五成房企业绩下滑

业绩下滑成为今年楼市普遍的现象，受到楼市调控政策影响，今年约有五成房企业绩下滑。合富研究院(东莞)统计，2017年东莞房企业绩同比下降(5%)房企为65家，占比52%，即2017年全市逾5成房企同比业绩出现不同程度萎缩。业绩同比增加(5%)的房企仅占27%，即不足3成企业实现业绩增长。

据合富研究院(东莞)统计数据显示，2017年全市共124家房企有签约成交，其中共有23家为新进房企，约占19%，其中融创、阳光城(000671,股吧)、时代、泰禾和星河等全国品牌房企为今年新进房企。东莞城市发展被看好，越来越多全国品牌房企已经或准备进入东莞市场。

与此同时，本土中小房企生存困难。本土房企中，仅香都、三正及居益地产等少数房企实现业绩增长，其余本土企业业绩均现显著回落，光大地产大跌68%，资金实力偏弱的本土企业生存现状更加困难。