海南

北京二手房市场以价换量 降价房源成交比例创新高

2017年12月14日来源:和讯房产二手房产资讯责任编辑:tsjie

参考价格:参考均价20000元/㎡

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本文转载自微信公众号:房地产金融观察

近段时间,北京(楼盘)二手房市场呈现出量升价跌的趋势,成交量触底回升,11月北京二手房网签量达到8733套,环比上涨37%,成交均价继续回落0.9%。

从市场现象来看,降价房源在成交房源中的占比持续上升,达到96%,创今年新高,在价格持续下滑的背景下,部分购房者入市意愿有所增强。

成交房源中96%降价,新成交房源成价格“风向标”

据麦田房产(博客,微博)监测数据显示,11月份,北京整体二手住宅成交均价继续下降,降幅约0.8%,而在成交房源中,降价房源的占比达到96%,和上月相比小幅上涨了4个百分点,为今年以来的高位水平;而价格不变房源与涨价房源,占比分别为3%和1%。

据不少一线经纪人反馈,“现在的成交价,同户型比起3月份成交高峰时差不多下降了15%-20%,而随着成交价格的下滑,新出房源的挂牌价格也随之走低”。

近段时间,价格的下行已经显现出连带趋势,新成交的房源,往往成为同一小区的“风向标”。东四环一套168平米的房源,业主原先的挂牌价1300万,而随着小区里一套同户型房源1200万元成交,该业主近期就将挂牌价调整到1180万。

麦田房产一位回龙观片区的区域经理表示,“上个月遗留的几位客户,这个月初都全部成交了”,主要是因为新挂牌出来的房源,价格比之前的房源有所下降,达到了他们的心理预期。

1000万房产平均议价66万,买方议价幅度持续加大

在卖方价格预期不断下调的同时,买方群体在购房谈判中话语权增加,买方市场已经确立。麦田房产统计显示,11月份买方整体议价幅度(客户议价=成交价/最后一次报价-1)达到-6.6%,也为今年以来的高位。

“317新政”实施以来,北京二手房市场的买家议价幅度持续拉大,4月份的议价幅度为-1.8%,11月份则到了-6.6%。也就是说,一套挂牌价1000万的房子,经过买家议价,在4月份平均能以982万成交,而11月份则平均能以934万成交;相比较之下,买家“砍价”平均从18万上升到66万。

与此同时,市场还显现出一个现象,即小区之间的不均衡态势进一步加剧,成交向体量较大的小区集中,而一些体量相对较小、知名度较低的小区,往往成交寥寥。比如在望京区域,望京新城、西园三区这些大型社区,成交就相对会比较活跃一些。

成交量回升,买方出手意愿有所增强

据麦田房产统计,11月份北京二手房共网签8733套,环比上涨37%。不过,目前成交量虽较前期明显增加,但还是处于较低水平,同比去年仍然下降了约60%。

可见,市场仍然受3.17政策调控所影响,但是,由于目前政策环境和价格走势都较为平稳,有部分观望客户在年底开始陆续出手。

“有的客户觉得,政策已经实施了快三个季度了,市场基本上比较稳定,担心再观望的话,看中的房源会被买走”,麦田房产西四环片区的一位区域经理表示,感觉现在有部分客户做决策要坚定一些了。

麦田房产西山片区的一位区域经理则表示,“现在感觉客户群体多了一点,需求比较多的还是2000万以下的房源,这主要是因为目前这边真正出手的客户,还是置换改善的需求。”

麦田房产认为,尽管市场有所破冰,但目前的市场基本面没有改变,刚需、刚改仍然是需求主流,预计年底前市场还将保持相对平稳走势。对于购房者来说,早看、早选,买到优质房源的机会将更大,还会有更多的议价空间。

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