三里屯雅秀“易主”太古地产 商圈战争中的北京商业老项目

12月12日，又是一天电商的网上购物节。以开发运营商业地产闻名的太古地产，宣布其北京(楼盘)三里屯项目“扩容”。

消息称，太古地产与北京昆泰房地产开发集团有限公司正式就三里屯雅秀大厦优化升级达成合作协议，太古地产将向昆泰集团长期整租其旗下的雅秀大厦，并计划重新定位改造。

资料显示，雅秀大厦位于工体北路，直接坐落于太古地产在中国内地的首个落成开业项目三里屯太古里的西侧，建筑面积约3万平方米。

三里屯雅秀

据太古地产透露，在接手雅秀大厦的同时，聘请了世界知名建筑设计事务所ARQUITECTONICA担纲翻新设计，设计理念响应北京市政府打造“文化三里屯”的号召，将以美术馆为灵感进行整体改造，改造后仍以独栋建筑呈现，同时营造与三里屯太古里南北两区的整体感，优化顾客的购物体验。

改造升级后的雅秀大厦将采用三里屯太古里南北两区的命名逻辑，重新被命名为“三里屯太古里西区(暂命名)”。

看起来，已经使用了12年的“雅秀大厦”这个名字或将成为历史。而在这12年中，雅秀大厦历经多次转型，却依然经营困难。

观点地产新媒体查阅诸多公开资料显示，昆泰地产成立于1992年，是由朝阳区国资委监管的国有独资公司，主要的开发业务是写字楼、酒店和商业物业，旗下运营的商业物业包括三里屯雅秀、慈云百货市场、静安市场。

在雅秀大厦开发之初，走的是批发市场的路线，因与北京著名的秀水批发市场齐名而被称之为“小秀水”。

随着电商的兴起，以及整个三里屯商圈升级成为年轻、潮流、时尚定位的商业，雅秀大厦作为批发市场的经营日渐困难，终不得不在2015年选择结业，并于当年年底底由批发市场升级为购物中心，试图与三里屯商圈个性、时尚、年轻的消费一致，但结果经营惨淡，大批商家撤离，2016年9月之后该项目陷入关停状态。

太古的手段

在关闭半年之后，2017年年初，该项目突然传出消息，称将有大的升级动作。

当时有消息表示，雅秀转型计划是走零售路线，并想找能力强的开发商或管理机构，以整租的形式接手，打包交给对方管理。

市场声音显示，意向接手方是太古地产或盈石中国，昆泰会二选一。不过，彼时商业地产业内人士已经普遍更看好太古了，毕竟该项目旁边就是三里屯太古里项目，太古对该商业的了解，对该片区目标客群熟悉是非常大的优势，且雅秀大厦还能与三里屯太古里项目形成互动，扩大规模效应。

现在看来，太古地产果然如愿将雅秀大厦的改造经营权拿到了手里。

接下来，太古依然还有很多困难需要一一克服。比如，雅秀大厦里的60个商铺已经出售给小业主，1-4层大部分商铺都卖出去了，昆泰手中只剩下4000平方米的商业面积。因此，要统一升级改造，首先就要拥有雅秀大厦所有面积的使用权和经营权。

对此，太古地产相关人士对观点地产新媒体表示：“根据我们跟昆泰的租约，他们已跟相关商户协商将雅秀全部面积交由我司进行经营。”

事实上，对于太古地产来说，这样的模式其并不陌生，此前在广州(楼盘)，太古地产已经有过类似的经验。

在广州太古汇的旁边，有一个原本以街道号命名，叫做“天河路75号”的项目，这里本身就汇集了不少餐饮品牌，后来，太古获得此项目的管理经营权，并将此改名为“汇坊”，与旁边的太古汇项目形成互动。如今，这里已经成为广州知名的美食聚集区。

终而论，有着相当成熟商业开发经营经验的太古地产，如何优化改造一个有着12年历史的“老项目”，这或许是商业地产圈内诸多人士所关注的。

“这个项目，暂定于2019年上半年开业。”