资本盛宴 商业鳌头:2017观点商业年会圆满闭幕

摘要：2017观点商业年会圆满闭幕，年会同时发布《2017中国商业地产发展年度报告》，正式披露“2017年度中国商业地产TOP100暨商业表现奖”。

(2017年11月20日中国•香港)11月20日晚，主题为“资本时代的商业地产”的2017观点商业年会圆满闭幕，年会同时发布《2017中国商业地产发展年度报告》，正式披露“2017年度中国商业地产TOP100暨商业表现奖”。

本届观点商业年会在香港嘉里酒店举办，也是观点商业年会连续第二年选址香港。在这个金融和商业中心，有着超过百年的长久商业传承，拥有浓厚的商业氛围和高度发达的贸易经济体系，所传承和沉淀下来的经验与知识，仍然内地商业地产同行们学习。

论坛现场，众多嘉宾围绕三大议题，发表演讲与参与对话，展望资本时代中国商业地产现状与未来。

变革：资本对商业地产支持在加强

中国房地产业协会商业和旅游地产专业委员会秘书长蔡云，率先发表了题目为“资本时代下的商业地产”的演讲。

蔡云表示，商业地产进入存量时代已经成为一个不争的事实，库存增大且市场分化非常严重，呈现出供过于求的状态。在这种市场情况下，商业地产进入了一个重质量、减速度的时代，轻资产运营谋求新的发展。

在融资方面，蔡云指出，未来一年或者半年当中，房地产的融资渠道还是不会有很大的突破，融资的压力会继续增大。但是房地产金融迎来了很大的变革，从原来的开发贷到银行的融资，传统商业模式正在走向私募基金和资产管理机构，加上CMBS、类REITs和REITs的资管商业开发模式阶段。

成为万科商业地产平台的印力集团，也是本届商业年会的一个焦点企业。万科集团高级副总裁、印力集团董事长兼总裁丁力业在现场表示，现在商业地产和资本结合是非常紧的，只要是从事商业地产的人，都会感觉到今年有比较大的变化。

“资本对印力来说，对商业地产来说非常重要，商业地产给资本市场的是基于真实的现金流，不是基于资产的评估。”丁力业如是阐释。

作为印力集团的股东之一，中信资本也在商业年会现场备受瞩目。中信资本高级董事总经理、房地产部执行合伙人程骁远在演讲中表示，未来金融+地产是绕不开的，因为商业地产是一个非常长期的类的产品，必须要有一个很强的资金支持。

“中国的类REITs这几年发展得特别好，可以看到监管当局，尤其是两个交易所对这个事情是非常支持的。”程骁远指出。

转型：存量时代商业地产怎么做?

除了资本市场，商业地产项目的经验也弥足珍贵。香港兴业国际集团执行董事邓满华分享了月初开幕的上海(楼盘)兴业太古汇的发展案例，就是——存量资产时代的商业地产怎么做?

邓满华表示，就是要打造真正好的、有体验感和符合消费者需求的项目。要认认真真、踏踏实实地打造优质的项目，项目不在多，要做就做成城市地标和行业标杆。

招商商置财务总经理、深圳(楼盘)招商商业董事季勇发表了“招商蛇口模式下的商业地产发展观”的演讲。季勇表示，招商的整体思路是一个市场的思路，追求的是市场逻辑、市场和市场效率。

也就是说，在招商的概念里面，消费者需要什么就提供什么。当消费者需要商业的时候，就会重点打造商业，把它做到好。

新城控股集团有限公司高級副总裁欧阳捷则表示，商业地产新常态出现了三个特征，第一是零售增速持续下降，但是不会因为消费占比的提升而提升;第二，电商冲击在不断减弱，但是不会消失或者不会减弱;第三，购物中心跑马圈地还没有结束。

欧阳捷指出，新城的策略是加速奔跑、跑马圈地、快速布局，占据未来商业体规模竞争的天王山，建设百座吾悦广场;同时，打造属于吾悦广场自己独有的IP。

跨界：商业不只是地产，还有更多

商业地产发展到今天，跨界与融合成为了越来也多企业的选择。

大地影院集团总经理于欣在现场演讲时表示，大地影院不是一个仅仅放电影的空间，希望通过多元化的内容和精细化的运营，变成一个文化娱乐的互动平台，变成一个泛娱乐的文化平台。

“文化元素，尤其是电影、音乐这些元素是很好的能够把整个商场的营销活动串联起来的，也更具有代表性。”于欣表示，大地影院希望能跟商业地产更紧密合作，包括在数据交换、会员权益方面有更多、更深一步的合作。

首创钜大有限公司执行董事、CEO冯瑜坚也表示，从过去一个一个元素拼起来，到现在跨界，首创钜大所有的资源和工具，终都应该做到无界的状态。

冯瑜坚指出，中国很多基础设施已经比较完备，电商、物流、供应链甚至很多技术都有了，只要很好地组织起来，达到一个无界的状态，坪效可能会到一个大家都无法相信的地步，在资本市场的价格也是一个没有天花板的价格。

思想交锋，主题讨论会三连场

除了演讲之外，围绕三个大会主题，年会设置了三场主题讨论会。

在第一场讨论会，中原地产中国大陆区主席黎明楷，五洲国际控股有限公司董事长舒策城，宝龙地产控股有限公司执行董事兼执行副总裁肖清平，光大安石(北京(楼盘))资产管理有限公司副总裁兼商业事业部总经理周颂明等嘉宾，就“商业地产的道路和机会”讨论主题，发表了自己的观点和见解。

东原商业发展中心总经理程旭，首创矩大有限公司副总裁陆屹，好屋中国联合创始人陈兴，九宜城商业管理有限公司高级副总裁赵晓萍，WE+酷窝创始人兼首席执行官、柯罗尼资本亚太区董事总经理刘彦燊，东莞(楼盘)市凤岗天安数码城有限公司副总经理周艳青等，则就“商业地产跨界与融合”的主题讨论会进行了一次现场交流。

金融如何助推商业变革?第三场主题讨论会上，红星美凯龙控股集团有限公司执行总裁兼首席财务官何浩，苏宁集团执行董事、不动产总裁蒋海洋，高盛亚洲董事总经理魏杰，方圆房地产服务集团行政总裁及执行董事容海明，保集澳洲基金合伙人潘松，建银国际金融有限公司董事总经理曾粤晖，中融国富管理有限公司董事总经理古迎辉等嘉宾。

大会议程阶段结束之后，观点商业年会正式进入“2017年度中国商业地产TOP100暨商业表现奖颁奖盛典”——这是商业荣耀之夜，盘点并表彰2017中国具代表性、指标意义的商业项目、企业、品牌和团队。