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绿城“反周期”拿地双刃剑本文转载自微信公众号:地产锐观察
这个标题不是红姐首创,但找不出更契合题意的了,改吧改吧就用这个吧!
半个月以来,多家银行密集宣布进军住房租赁市场。受人关注的是建行推出的“按居贷”。
新闻媒体是这么写的:
11月3日,深圳(楼盘)建行、建信住宅服务(深圳)公司与招商蛇口、华润置地、中海、万科、恒大、碧桂园、星河等11家地产商签约,
建信住房服务(深圳)公司与比亚迪(002594,股吧)、研祥智能、方大、国人通讯、中山(楼盘)大学附属第七医院、北京(楼盘)理工大学深圳研究院等11家承租企业签约,开启银企合作,首批推出5481套长租房源,并发布中国首款个人住房租赁贷款产品“按居贷”。
为什么摘录这么长的一段话?因为“一箭多雕”的核心信息就在这段话里。
1、拿了自持地的开发商做梦乐歪了
当拿了自持地的开发商辗转反侧不知道怎么搞的时候,被横空出世的“按居贷”解了套了。
“按居贷”虽是租户借贷,但银行是直接将资金打到开发商账户中,开发商一次性得到未来数年的房租,租户再向银行交租金“月供”,这解决了开发商建设资金被长期占用无法回笼的问题。
2、银行也乐了。
“按居贷”初期针对的还是类似上述11家这样的大企业员工租户,不用担心个别员工断交房贷,有企业信用背书。
3、个人信用强的散户也乐了。
按居贷即便向散户个人投放,也是针对个人信用强的租户,这对于银行同样相当于是一种良好的长期个人信用贷产品。
据悉,目前不仅建行,工行等其他大行也在研究推出类似建行的“按居贷”。
至于普通小白能否享受到“按居贷”的福利,请参照下面建行按居贷的风控要求,自己比比:
链接:建行按居贷主要内容
1、此贷款只能由个人申请,且只能用来交房租;
2、申请人年龄需满22周岁,且年龄与额度期限之和不超过70;
3、申请人需在深圳连续3年缴存或公积金;
4、近3个月内,如果个人征信因为申请信用卡被查询5次以上的,不能申请此款产品;如果个人征信因“信用卡查询或贷款审批”被查询超过8次,也不能申请此款产品;
5、申请按居贷的租房需一次性交清房租,然后凭材料向建行申请贷款,快1天放款,且是一次性放款;
6、单笔高额度可达100万,额度有效期10年;支持无抵押信用贷,不超过3年;
7、利率方面,1年期贷款月息为0.363%,合年息4.356%;假如1年租金5万元,利息2178元;1-3年期的贷款月息为0.396%,合年息4.752%,假如3年租金15万,总利息为7128元。对比4.9%的房贷利率,稍微低一点;
8、贷款额度方面,信用贷高额度不超过个人年收入的2倍,保证贷款则不超过个人年收入的3倍;
9、获得建行快贷资格,建行代发工资超过5000元,社交基数超过5000元的等个人,属于建行优质客户,可优先获批。
责任编辑: tsjie
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