楼观察 | 中航万科60%股权23.08亿挂牌 华侨城转让深圳11栋别墅

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中航万科23.08亿挂牌转让60%股权 含66栋别墅

据北京(楼盘)产权交易所11月8日下午新披露，由中航国际控股股份有限公司及中国航空技术国际控股有限公司分别持有的中航万科有限公司47.12%、12.88%股权在北京产权交易所公开转让。

公告显示，本次中航万科有限公司共60%股权转让底价为23.08亿元。据了解，除了中航国际控股及中国航空技术国际控股合共持有60%股权以外，目标公司的另外40%的股权由万科企业股份有限公司持有。

观点地产新媒体获悉，目标公司经营范围为房地产开发经营，一级土地开发，建筑业、酒店及物业管理、和咨询。其持有重庆(楼盘)万滨置业有限公司50%股权。根据审定报表，重庆万滨账面总资产为3.74亿元，总负债为7.9亿元，净资产为-4.16亿元。

其他披露的内容又显示，因重庆万滨涉及复杂诉讼，存在以下不确定事项：(1)无法确定三期项目取得建设用地规划许可证和建设规划许可证时间;(2)无法确定多项法律案件中，重庆万滨获赔偿或需向他方赔偿的金额。

“综上，三期项目开工时间无法确定，评估无法以在建项目进行评估，同时66栋别墅点状分布，也不适用以土地进行评估，而重庆万滨正在进行的多项法律诉求结果不定，评估认为重庆万滨本次不适用打开进行评估。”

根据本次评估结果，标的企业对重庆万滨长期股权评估值为零;标的企业对重庆万滨3.94亿元债权及联营公司重庆中航万科峻景置业有限公司对重庆万滨2.46亿元的债权评估值按债权账面值乘以重庆万滨债务清偿率确定，其中债务清偿率以重庆万滨审定后的资产及负债账面值计算。

目标公司年度报告显示，2016年度，其营业收入23.82亿元，营业利润-7.42亿元，净利润-9.56亿元，资产总计131.88亿元，负债总计92.78亿元，所有者权益39.09亿元。截止2017年9月30日财务报表则显示，目标公司营业收入约6.67亿元，营业利润2.05亿元，净利润1.33亿元，资产总计139.49亿元，负债总计99.60亿元，所有者权益39.89亿元。

国投万和、华润置地全面股权合作：加快不动产股权

11月7日，国投万和资产管理有限公司宣布，公司已于11月1日与华润置地有限公司在深圳(楼盘)华润置地总部举行了不动产股权合作的签约仪式。双方将在全国范围内就住宅开发、写字楼开发运营、商业物业等领域开展全面的股权合作。

据悉，国投万和将结合华润置地不动产的运营经验，加快开展不动产股权的布局，开创新的业务模式。

观点地产新媒体获悉，华润置地近来动作频频。10月份，华润置地与威宁集团签订战略合作框架协议、与浙大网新(600797,股吧)集团签署战略合作协议，发展城市更新、科创小镇等;此外，还签约杭州(楼盘)奥体中心PPP项目。11月份，华润置地首个康养项目正式落地武汉(楼盘)中心城区。

华侨城5.04亿挂牌转让深圳南山11栋别墅 建于90年代初

据深圳联合产权交易所11月8日披露的产权转让信息显示，华侨城以约5.04亿元挂牌转让其位于深圳南山区的华侨城东方花园11栋别墅。

资料显示，此次拟转让标的深圳南山区华侨城东方花园11栋别墅总建筑面积为3600.65平方米，建成于1980年末至1990年初，且转让涉及的房产未作抵押，也不涉及任何诉讼，目前处于空置状态，所属单位为深圳华侨城房地产有限公司。

同时，根据评估机构的核准，转让标的的对应评估值约为4.92亿元，评估基准日2017年8月31日。

观点地产新媒体了解到，转让标的挂牌价格约5.04亿元，交易保证金约1.01亿元，挂牌起止日期为2017年11月9日至2017年12月6日。按现状转让，转让方式为整体转让，允许联合受让，成交后将一次性付款。

若此次挂牌有效期满，只产生一个符合条件意向受让方的，将按挂牌价与受让方报价孰高原则直接签约;产生两个(含)以上符合条件意向受让方的，将采取拍卖方式，信息公告期限自动延长至拍卖公告截止日。

丽新集团计划拆除伦敦收购物业 规划建超高大楼

11月8日，据英伦客消息，香港十大家族之一林氏家族旗下的丽新集团计划将此前在伦敦购买的三栋物业全部拆除，原址重建伦敦金融城超高摩天楼。

据了解，丽新集团较早涉足伦敦地产，2014年便开始收购，而且买的非常有目的性，拿下的三栋大楼为金融城利德贺街(Leadenhall Street，EC3)100号、106号、107号的三栋大，三栋楼属于金融城同一地段，且紧邻小黄瓜和奶酪刨摩天楼。

新楼暂时被命名为City Tower，建筑面积达120万平方英尺(约11.15万平方米)，计划建56层，比原本只有10层的老楼高出不少，预计高度为263米，比当前金融城第一高楼——奶酪刨摩天楼(224米)还高出39米。

丽新日前已经确定将拆除这一地块的旧楼，且会在2018年初提交整体重建的规划申请。