北京新总规出台 丰台获重大利好

上世纪90年代初，丰台还是破败的城乡接合部;2009年城南地获2900亿资金;2014年，丰台连续不断拍出北京(楼盘)高价地;2016年时，丰台房地产交易屡创高峰;如今，北京新一轮城市总体规划出台，在“一核一主一副、两轴多点一区”的新规划中，丰台区域作为北京“一主”的城六区之一，迎来新一轮快速发展时代。

南北均衡发展，丰台享政策巨大红利

《北京城市总体规划(2016年-2035年)》中十三项工作重点之一：优化城市功能和空间布局。为提升首都功能，促进南北均衡发展。

作为北京南区主要区域板块，丰台区将建设成为首都高品质生活服务供给的重要保障区;首都高水平对外综合交通枢纽;科技创新和金融服务的融合发展区;生态宜居的新型城镇化转型发展区。

丽泽商务区及周边区域发展看好

规划建设以首都为核心的世界级城市群，同时以新机场临空经济区、丽泽金融商务区等功能区为依托，推进新项目在北京南部的布局，提升其发展水平。在推进向南京(楼盘)津冀一体化进程中，丰台丽泽成为重要过渡辐射区域，未来板块内商业、交通、产业等都将再次得到政策支持与快速发展。

“TOD”模式兴起 立体交通成丰台发展引擎

丰台区交通路网发展迅速，践行新规“TOD模式”。

2017年9月获批改建的“丰台站”运力规模有望比肩“亚洲第一大站”。与京雄铁路线路近在咫尺，有望打通未来铁路交通命脉。同时该站可换乘地铁10号线、16号线，真正成为各路轨道交通的巨大换乘枢纽站。

丰台区域内北京南站、北京西站、与即将改建的丰台站组合，三大枢纽形成了半径300公里一的京津冀交通圈，同时带动整个丰台的崛起。

此外丰台已开通的地铁9条线路，更有8号线三期、14号线中段、16号线、房山线北延等地铁在建。加之京港澳、京开、京津唐高速公路及区域快速环线，丰台区域的交通网脉正在以一种势不可挡的势头迅速贯通。

而交通的完善在带动城市发展的同时，同样加速了周边土地的攀升以及周边商业的崛起与繁荣，进而推动城市经济加速发展。

“科技创新中心”助力丰台发展

北京新总规明确了“全国政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心”的战略定位。其中东至中关村(000931,股吧)科学城、南至经济技术开发区，丰台区依托两大科技区域发展极快速发展，区域内丰台科技园等高端产业集群将带动引入更高端的发展资源助力丰台区发展。

低端商业疏解 区域商业发展再升级

按照目前丰台区公布的规划显示，其首都商务新区的规划建设，将丰台作为平衡北京南北发展的均衡器，把南中轴、大红门、南苑、森林湿地公园统筹规划，建设绿色生态、文化交往、商务服务于一体的复合功能轴。北方世贸国际鞋城关停，4万多平方米的建筑被清空，红门鞋城启动升级改造……伴随北京疏解非首都功能的不断推进，丰台正在迅速地摆脱原本“城乡接合部”的面貌，真正融为这个现代都市的一部分。

丰台樊家村商业成置业风口

而处于北京中心城区内、丽泽商务区之侧的丰台樊家村区域商业将会迎来发展机会。该板块随着“非首都功能疏解”，高端商业体越发，樊家村区域同时承接了北京中心城区乃至丰台丽泽商务区资源外溢优势，板块内成体量商业体成为置业风口。