第三季度北京楼市市场报告

根据北京(楼盘)中原市场研究部的新统计，第三季度北京土地市场供求活跃，新房市场成交创5年来新低，别墅套均价创近年新高，二手房成交同比下跌7成。截至9月底，北京新房库存3.6万套。

土地市场成交28宗 首开拿地多

2017年第三季度，北京土地市场整体累计成交28宗，成交面积356万㎡，环比下降4.6%，同比增长99.4%。

相较去年第三季度土地市场的无成交，今年北京住宅用地成交金额801亿元，环比36%，成交楼面价24630元/㎡，环比下降14%。其中共有产权用地成交7宗，共有产权房面积71万㎡，占纯住宅用地面积的23%。

北京中原市场研究部统计资料显示，从1-9月开发商北京储地top10来看，首开、龙湖和保利排名前三甲。成交的54宗用地中87%采用联合拿地方式，其中首开集团成交的10宗用地均为联合拿地。

2017年前三季度开发商北京储地情况top10

商品住宅成交创近五年季度成交量新低

去年930以来成交量持续回落，今年三季度，北京商品住宅成交68万㎡，同比下降67%，环比下降24%。

从单月走势来看，成交量逐月回落，成交套数创近五年单月低值。

三季度，北京普宅成交3329套，成交面积43万㎡，同比下降69%，创近五年季度低水平。

别墅成交968套，成交面积25万㎡，同比下降65%，成交量持续回落幵创近一年低水平。

数据显示，普宅均价为5.9万元/㎡，同比46%，环比15%;别墅均价为4.4万元/㎡，同比19%，环比0.5%，套均总价1115万元，为近年高。

截至9月，北京纯商品住宅库存3.6万套，库存面积664万㎡，较2016年末增长1.6%。其中普宅库存2.9万套，别墅库存0.7万套，库存面积分别较2016年末增长1.5%、1.7%。这也是北京新房市场目前入市可售房屋，考虑到今年每月普宅和别墅新入市2000套左右的房源，可见未来北京新房市场可售商品房数量，还有多少买北京新房的机会?

二手房成交同比下跌7成

北京中原市场研究部统计显示，2017年前三季度新房成交1.6万套，二手房成交11.1万套，二手房成交量是新房的6倍。2017年前三季度二手房成交量占比高达87%，存量房时代特点凸显。

第三季度北京二手房累计成交2.4万套，成交面积218万㎡，较第二季度下降35%，较去年同期下降70%。6月以来二手住宅成交均价持续走低，9月为6.3万元/㎡，环比下跌0.75%，同比11.5%。第三季度成交均价跌幅扩大。

未来住宅市场低位运行

由于政府强调调控的持续性和稳定性，北京中原市场研究部预计，住宅市场还将继续保持低位运行的态势。

随着共有产权住房以及租赁市场的推进，将分流部分中小户型产品需求，新房市场高端化豪宅化趋势加剧，中高端为主的供应局面将导致成交周期延长，短期成交量仍将维持低位。

由于二手房新增客源、房源比在下降，买卖双方的溢价空间在不断地扩大，在调控政策持续稳定的情况下，预计四季度二手住宅成交量将持续走低，价格可能会小幅度下降。

未来随着共有产权房和租赁住房的介入，北京住宅市场将形成低端租赁住房，中端共有产权住房，以及高端商品住宅供应体系。