从北京城市新规划 看未来京北中轴居所

《 北京(楼盘)城市总体规划(2016-2035年)》摘要

优化城市功能和空间布局，坚定不移疏解非首都功能，为提升首都功能、提升发展水平腾出空间。形成“一核一主一副、两轴多点一区”的城市空间布局，适度提高居住用地及其配套用地比重，形成城乡职住用地合理比例，促进职住均衡发展。推进教育、文化、体育、医疗、养老等公共服务均衡布局。标本兼治缓解交通拥堵，促进交通与城市协调发展。构建 “一带、一轴、多组团” 的城市空间结构。深入推进京津冀协同发展。打造以首都为核心的世界级城市群。

北京城市总体规划(2016-2035年)

2017年9月27日，中共中央、国务院批复了《 北京城市总体规划(2016年-2035年)》，持续三年的北京城市总体规划终于尘埃落定，“北京城区看四心，环京布局看四轴”将成为北京未来基本格局。

《北京城市总体规划(2016年-2035年)》中，重点阐述了北京的未来战略定位是“政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心”四大核心区域，构筑北京发展新高地。北京市委书记在首规委的会议上明确提出“未来四大中心要重点打造专项规划”，深度构建高精尖经济结构，高水平建设三城一区，重点实施新能源智能汽车、集成电路等创新产业，全力打造北京创造品牌。

政治、文化中心：未来中央政务区、通州行政副中心

国际交往中心：机场区、使馆区、雁栖湖地区

科技创新中心：中关村(000931,股吧)科学城、未来科学城、怀柔科学城

未来科学城，北京“三城一区”战略要员，作为首都科技创新中心之一，全国四大未来科技(学)城之一，未来科学城的发展可谓大势所趋。

科技创新中心示意图

便捷交通先行

未来，北京将打造一交通圈，到2020年轨道交通里程达到1000公里左右，到2035年不低于2500公里。

聚焦到未来科学城，这里已经建成由公交系统、地铁快速线、慢行系统组成的现代化综合交通体系。目前，园区内34条道路、3座桥梁已经建成通车，地铁17号线未来科学城段也正在施工。

新建规划十一路及规划五路

2016年定泗路大力拓宽，2017年北七家镇新建规划十一路(北清路东延线-七星路)及规划五路(天机街-亚运汽车市场北路)两条城市次干路的规划建设……便捷快速的交通将为区域发展注入更多活力，对促进空间缩短、城市繁荣，有着巨大拉动作用。

生态绿色发展

参照北京城市新总规，未来北京生态建设，将大尺度植树造林，林成片、湖相连，绿满京华，水映京城，鸟语花香。

未来科学城，北京的母亲河温榆河在这里蜿蜒流过。总占地面积3.14平方公里，绿化覆盖率约84%的滨水公园，已于7月正式对外开放。公园的规划充分考量市民的实用性，设计三级园路，可供电瓶车、货运车、消防通道使用。区域内负氧离子急速攀升，让人身在园区就能坐拥清新自然的空气和绿色环境，宜居的生活环境更有利于健康。

滨水公园实景图

产业带动人潮

北京的未来规划建设，将以“城”为载体，加强公共服务配套，注重职住平衡，营造宜业宜居创新发展新环境。

未来科学城，作为科技创新中心，代表着我国相关产业应用研究技术前沿水平、引领产业转型升级的创新高地，为建设世界科技强国服务。按照规划这里将成为24家央企研发集群地，未来5-10年将有大量高智识人才引入，他们会对居住、休闲等空间将产生极大的需求，随之而来的便是财富的快速涌入。中原地产首席分析师张大伟称，“未来科学城区域是北京企业集群实力强的区域，当下来看，不论是土地还是产业结构升级，已经到了爆发点的边缘。”

礼遇别墅里的本质生活 金科天玺打造纯正法式美宅

如果说未来科学城优越的配套优势为其增加了必要的砝码，那么优质的住宅品质，则让金科天玺上升为北中轴上名副其实的第一居所。素以产品创新著称的金科，深耕地产20载，砥砺前行，秉持匠心精神，打造高净值人群生活追求全新标杆，致力于让业主感受到真正的豪宅生活。

在建筑形式上，金科天玺沿袭路易十四时期法式鼎盛建筑美学，高低穿插的建筑坡顶，高耸的拱券与精琢的山花，前后退让的空中露台，结合自然的石材肌理，彰显了法式宫廷建筑的深邃与典雅。每户都有定制的私家门牌，黑漆精铁材质，与建筑、石材的完美结合，大宅气度扑面而来，让业主拥有奢阔生活的品质格调。

在产品打造上，金科天玺以大独栋、小独栋、联排别墅产品为主，且该项目的容积率低至0.72，在当下的北京市场“独栋”已是十分，如此低的容积率让其产品性再增亮点。一提的是，该项目目前在售价格为2000万/套起，相对于市面上动辄上亿的别墅产品具有超高性价比。

一提的是金科天玺以创新性的手法营造为舒适的空间，8.4—23m轩敞面宽，3.3—4.5m单层挑高。同时金科天玺是北部地区唯一一个个按照顶级别墅标准规划的室内私家泳池的项目，且拥有市面上大尺寸的私家电梯。与此同时，项目拥有北京唯一一个别墅带装修地下车库，也是北京后一个温泉入户的项目，多个“唯一”让金科在豪宅打造上更显用心与细致。

据悉，金科天玺，北中轴·法式精工别墅现房，使用面积550-780㎡，大独栋、小独栋、联排，开盘在即!