观点指数 | 南京三季报：政策加码楼市温和下行 土地成交超千亿

这一数据同比去年9月份13223套的成交量，跌幅超过了5成之多，甚至与同季度7月份6706套的成交量相比，都有着200套以上的差距。

观点指数 政策严控之下，成交大幅度比前两年下跌已经成为全国楼市的常态，而南京(楼盘)在过去第三季度的表现亦如此。

网上房地产数据显示，2017年第三季度，南京市区(不含高淳、溧水)新建商品住房成交量仅为16539套，比去年同期35080套的成交量跌幅达到52%，为近三年以来的低谷。

市场降温愈发明显的同时，南京房价也进入温和下行的状态。国家统计局数据显示，南京房价在过去9个月内已经出现了“止涨”，除了今年6月的持平，其余全部为环比下跌。

而在2016年，南京新房价格环比涨幅曾达到历史巅峰，不少月份涨幅都在3%、4%以上。双限之后，环比涨幅一路走低。此外，南京新房价格同比涨幅也在收窄，从2016年10月44%的涨幅，逐渐降至5%。

然而，在政策没有放松反而加码之下，南京8月出台了住房租赁新规，推行租购同权。而自5月25日南京公证摇号执行细则出炉以来，截至9月初，据不完全统计，南京发放住宅销售许可证(含城镇住宅混合用地)102次，公证摇号53次。

在53次摇号中，有24次中签率在30%以下。在中签率低的10次摇号中，溧水占了一半，江北有3次，其中江北亚泰山语湖以4%的中签率创史上低，而溧水万达广场曾有5141组买房人参与摇号，创历史高。可见，要在南京买到房子仍然不容易。

金九成交翻倍 银十迎上市潮

进入九月，楼市迎来了传统的“金九银十”旺季。单月成交数据显示，南京9月新上市房源有6848套，而成交套数也达到6585套，比8月份的3248套的成交量有一倍多的涨幅。

不过，这一数据同比去年9月份13223套的成交量，跌幅超过了5成之多，甚至与同季度7月份6706套的成交量相比，都有着200套以上的差距。

第三季度，南京市区(不含高淳、溧水)新建商品住房成交量仅为16539套，比去年同期35080套的成交量跌幅达到52%，为近三年以来低谷。

2015年和2016年，南京第三季度成交均突破3万套大关，分别为31351套和35080套。截至9月30日，2017年南京市区商品住宅共成交53839套，仍不及去年同一指标的套数。

从板块成交情况来看，“两江”板块延续了今年上半年的势头，占据南京市区新房成交量的一半之多(61%)。其中，江北板块今年三季度共计成交6560套，占比37%，继续巩固了南京市区新房成交量第一的位置，江宁板块则以4301套成交量紧随其后，占比为24%。

“两江”板块一直都是南京市区土地供应大户，第三季度的5场土拍中，也有相当数量的地块集中分布在江北与江宁两大板块中。大量土地入市、大型品牌房企相继入驻、房源充足户型多样，这些因素都使得“两江”板块当之无愧的成为受购房者青睐的热门板块。

其他板块中，城南板块以2564套的新房成交量超越城北板块与河西板块，位列第三，占比为15%。南京市区各板块之间成交量的差异依旧存在，并有着逐步扩大的趋势。

市场成交大幅度的下降自然与自去年“930 新政”出台以来的各种政策紧密相关，可见调控已经取得了一定成效，不过市场人士也指出，限售政策无疑是其中关键原因。

南京7-9月市区新房实际上市的房源分别为2955套、6860套和6848套，远远低于预期的上市套数。不过，据市场消息显示，在即将到来的10月，南京市区将有10250套的新房源入市，极大补充南京的可售房源。

土地成交破千亿 地价温和下行

统计期内，南京房价趋势进一步得到控制。根据国家统计局的数据，南京房价在过去9个月内已经出现了“止涨”，除了今年6月的持平，其余全部为环比下跌。

第三季度，南京市区内新房均价虽有波动，但依旧保持着较为稳定状态，各月份新房成交量以及上市量的多少，对于新房价格的影响力依旧很小，使得南京市区整体新房成交均价仍旧维持在2万+的区位上。

这也进一步说明，即使是在各项楼市调控政策逐步加码、购房资格日益苛刻、开发商拿地条件日渐严峻的当下，南京市区房地产市场的自身，仍旧处于较高的区位。

在土地市场上，出让底价也进入了温和下行的状态。统计数据显示，2017年1-9月，南京市区(不含高淳、溧水)共举行了8次网拍，成功出让61宗经营性建设用地，其中涉住宅用地38宗，摇号12宗，竞争保障性住房13宗。

前三季度，南京土地出让总面积354.59万平方米，认建保障性住房面积21.58万平方米，土地出让金额达1166.88亿元。

自去年升级后，南京在2016年9月30日-2017年9月30年的一年中共成功出让地块84幅，其中3万+地块2幅，2万+地块8幅，1万+及以下地块38幅;3万+、2万+地块主要集中在今年上半年。

与调控之前相比，地价有所控制。据悉，仅仅2016年上半年，南京出让32幅地块，其中就有9幅地地价破2万，两次高地价破4万。

统计期内，南京9月份发布了2个土地出让公告，共计挂出12宗地块。除了一贯的土地市场供应大户“两江”板块外，多宗位于主城区住宅类地块也即将入市。

这将进一步充实南京居住类用地的土地市场，对南京楼市的平稳健康发展有相当大的益处。