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9月北京宅地再迎供应高峰 结构更偏中小户型

2017年10月17日来源:和讯房产房产资讯责任编辑:tsjie

9月土地供应15宗 全部为宅地

据伟业我爱我家市场研究院数据统计,2017年9月北京全市共新增住宅用地供应15宗,建设用地面积共计106.86万平米,规划总建筑面积共计202.72万平米,环比8月份,供应宗数增加200%,建设用地面积增加65.2%,规划总建筑面积增加137.3%。


9月北京宅地再迎供应高峰 结构更偏中小户型

据统计,新增供应的15宗宅地,其中有4宗将全部用于建设共有产权住宅,并要求精装且限价销售,其中大兴魏善庄地块限售2.9万元/平米;昌平未来科技城南区地块限售3万元/平米;朝阳东坝地块限售3.7万/平米;海淀西北坝地块限售3.78万元/平米。其他11宗宅地,除了通州西集地块和亦庄X90R1地块全部建设自住房外,剩余的9宗地块要求均须执行90/70政策,并限价销售。

9月宅地成交小幅回落

据伟业我爱我家市场研究院数据统计,9月份北京全市共成交经营性用地6宗,其中5宗为宅地,宅地成交建设用地面积64.67万平米,环比增加8.7%,宅地成交规划建筑面积85.44万平米,环比减少22.1%。成交的这5宗宅地,其中,通州新城地块和石景山东下庄地块均为自住房项目;丰台西局和朝阳孙河地块均达价格上限且均进入竞自持比例阶段,两宗地块自持商品住宅比例分别为16%和36%;延庆世园地块底价成交。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,总体来看3月份开始,北京宅地供应力度持续增加,待7~8月份基本消化完二季度的宅地供应后,9月份北京宅地供应再次迎来高峰。

北京楼市受调控影响交易量大幅萎缩,且各个住宅地块均有较为苛刻的竞买条件,受此影响宅地竞争的激烈程度明显下降,溢价率和平均楼面地价均有所回落,但是,由于北京土地资源的越来越稀缺,一些优质的宅地地块,一经推出,即使竞买条件较为苛刻,但依旧受到了知名开发企业的强烈关注,随着9月份供应量的增加,可以预计,四季度北京宅地成交量将有所增加。

胡景晖表示,从近几个月来的土地供应结构来看,地价高企所导致的豪宅化、大户型化的趋势得到明细改观,90/70政策、共有产权房政策、限价政策,均对改善未来新宅供应结构、平抑房价将起到积极作用,未来更多的新宅供应将更好的惠及需要购买小户型、低总价房源的中低收入的首次置业人群。

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