楼市没有买卖，为什么房企还急着拿地？

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拿地，就是为了补库存。

但是看看数据，楼市明明荒凉的很，楼市的金九银十已经变“铜九铁十”。

从表中我们能看到北上广深9月成交量相较2017年月平均已经下滑了20%，其中深圳(楼盘)由于补涨开始周期慢，显的步调不太一致。北上广成交量环比只有少量的增加甚至下滑。二三线城市成交量环比下降1%，同比明显低于去年同期，“金九”变成了“铜九”。

“铁十”目前暴漏了点端倪，10月份十一黄金周中，北京(楼盘)的楼市成交量已经创下了8年的新低。30各热点城市网签大幅下调，平均跌幅达到了8成。

这样看来，楼市这么惨淡，谁入手谁就是跳火坑，但开发商们为什么偏偏就要往“火坑”跳呢?我们来看2017年1-9月中国房地产企业拿地情况：

从累计拿地来看，全国的开发商们可以说是仍在抢地，从1月份到9月份，全国30强房企拿地的规模已经超过去年的一整年，无论21653亿元的新增土地总额，还是52307万㎡的新增土地总建面积，都已经超过了去年。

市场这么不好，开发商为什么还要拼命往里挤?

首先，官方所释放的成交量以房管局网签的数据为准。而刚刚在房管局网签的房子很有可能是在七八月份买的房子，并不能代表九月份、十月份的真实成交量。另外，房管局的网签量在这个时期都有一个限制，不让超过多少套，只能排队等着吧。

其次，购房者预期开始冷冻了。注意!不是市场冷冻，市场冷冻说明市场本身是真的不行了，而购房者预期冷冻则是人为的结果。

严查消费贷入市，黄金周前限售扩大了六座城市，银行上调基准利率，首套房贷利率在基准利率上上浮10%，二套房上调至15%。四把利刃大刀，怎么着也得降降温。而这些举动的结果无非是购房者预期出现暂时性改变，开发商怎么看，市场都还在。

再次，库存本身就告急了。没办法，去库存稍微把握不好度就过了，过了就得赶紧补，不然下轮谁去唱主角。

现在全国楼市的平均“消化周期”只有5个多月，其中商品住宅只有3个多月，如果不在这个冷冻期内赶紧补库存，随时可能“没房卖”，而没房卖的结果就是房价高，谁有谁得利。

后，虽然大刀阔斧拿地，但也是讲策略的。分析这些前30强拿地的地方，上海(楼盘)、浙江、江苏这些地方占到总的32%，房企还是青睐以上海、南京(楼盘)、杭州(楼盘)、合肥(楼盘)为中心的多核心发展都市圈。尤其是北京，更是各房企的朝圣地，几乎为每个房企的头号地。

其实从市场上这些动作中，不难看出房地产目前的趋势。聊宅小编一直以来都以为等房价降的人都是网上的喷子，可这个假期，有朋友咨询小编郑州(楼盘)的房价怎么样，会降不会?自己的未婚夫还在等着房价降呢!

小编拙劣，简单说了自己的看法，并送她一句醒醒吧。这个朋友从16年6月去北京都已经开始问了，北京工作郑州买房，现下小编当初的劝说可是没有现实来的更有力。

对于没有买房的刚需人群，如果彷徨，可以这样想：买的是房子也不是房子，其实是自己的资产，郭家的福利。每一波的房价都是郭家在给全民发福利，不买房又不懂，还整天纠结那半毛钱不值的心情，如何跟上郭家的经济发展步伐?