融创万达世纪大并购进行时 三个面积大项目待交割

　　未交割的5个项目中，青岛万达文旅项目总建筑面积为816.3万平方米，重庆万达文旅项目总建筑面积为849.61万平方米，济南万达文旅项目总建筑面积为519.1万平方米，为融创房地产与万达商业资产交割中面积体量大的3个项目。

　　10月11日晚间，融创中国控股有限公司(融创中国，01918.HK)发布公告称，合作事项正在顺利推行，融创房地产已向大连万达商业(以下简称“万达商业”)支付首笔付款和第二笔付款，合计人民币294.22亿元，并已经按照约定完成8个项目的交割。

　　今年7月11日，融创房地产与万达商业订立框架协议，万达商业同意出售中国13个文化旅游项目公司91%的股权和76家城市酒店100%的权益，总代价为人民币631.7亿元。而后的7月19日，融创房地产与万达商业正式订立协议书，上述框架协议中76家城市酒店不再作为目标资产，总代价也调整为人民币438.44亿元，而就在当天，富力作为接盘者以199.06亿元终拿下77家城市酒店的全部股权。

　　按照融创房地产与万达商业签署的协议书，签署协议后两个工作日内需完成150亿元的首笔付款，签署协议后的45个工作日内完成第二笔付款144.22亿元，90个工作日内完成剩余款项144.22亿元。截至10月11日公告，融创中国完成首笔和第二笔付款，并表示：“剩余款项144.22亿元将根据协议书约定按期支付，并完成剩余5个项目的交割。”

　　根据分期付款、分期交割项目的约定，融创房地产和万达商业目前已经完成西双版纳、南昌(楼盘)、无锡(楼盘)、哈尔滨(楼盘)、合肥(楼盘)、成都、桂林(楼盘)、广州(楼盘)地区的8个万达文旅项目，剩余还未交割的项目分别为济南、昆明(楼盘)、海口、青岛、重庆地区的5个万达文旅项目。

　　据了解，13个文化旅游项目总建筑面积合计为5897万平方米，其中自持面积为927万平方米，可售面积为4970万平方米。中国房地产报记者梳理公开资料发现，在未交割的5个项目中，青岛万达文旅项目总建筑面积为816.3万平方米，重庆万达文旅项目总建筑面积为849.61万平方米，济南万达文旅项目总建筑面积为519.1万平方米，为融创房地产与万达商业资产交割中面积体量大的3个项目。

　　此外，据计算，双方尚未交割的5个项目总面积达到2821.63万平方米，占到13个文旅项目总建筑面积的47.84%，接近一半。

　　注意的是，融创中国表示：“由于需要更多时间编制须载入通函的资料，包括但不限于项目公司的经审核财务资料及其他资料，公司已经向联交所申请，将寄发通函的时间进一步延迟至2017年12月31日或者之前。”联交所对此已作出豁免。

　　截至今年9月底，融创中国实现销售金额2080.7亿元，同比增长123%，已经接近今年1月份订立的年度销售目标2100亿元，销售面积为1172.9万平方米，销售均价为17740元/平方米。而后重庆、济南、青岛等大体量项目的交割，为融创中国的业绩增长留下巨大的想象空间。