8月重点城市房价全线止涨回落 全国楼市整体降温

和讯房产消息 国家统计局公布《2017年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，数据显示，全国70个大中城市中，8月新建商品住宅价格的城市为46个，较7月减少了10个;下降的城市为18个，较7月增加9个;持平的城市为6个，较7月多出一个。二手住宅价格方面，环比、下降、持平的城市数量与7月一致，分别为54个、11个、5个，但大涨幅较7月减少0.2个百分点，大跌幅则较7月扩大了0.1个百分点。综合来看，8月70个大中城市的房价势头得到进一步遏制，全国楼市进一步降温。

首先是北上广深四大一线城市的房价全面止涨。新建商品住宅价格上，8月北京、上海环比持平;广州环比下降0.7%，今年首次回落;深圳环比下降0.4%，维持今年的不涨局面。二手住宅价格上，北京环比下降0.9%，连续四个月下跌;上海环比下降0.2%，连续三月下跌;广州环比持平，2017年第一次没有;深圳下降0.2%。无论新房还是二手房，8月一线城市的房价无一。

其次，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格止涨。同比数据上，15个一线和热点二线城市8月的同比涨幅较7月的同比涨幅都在下降，其中深圳和成都的新房价格甚至开始同比下跌，下跌的幅度分别为0.2%和0.3%。环比上，除了北京、上海、厦门三地环比持平，其它12个城市的新房价格环比都在下跌。

第三，二三线城市房价环比、同比涨幅回落。初步测算，8月份二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别0.2%和0.3%，涨幅分别比上月回落0.2和0.1个百分点。三线城市新建商品住宅价格环比0.4%，涨幅比上月回落0.2个百分点;二手住宅价格环比0.4%，涨幅与上月相同。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，8月全国楼市整体的降温，尤其是15个一线和热点二线城市房价的止涨是今年各地一系列“因城施策”楼市调控政策的成果，上半年各地、甚至是限售的政策密集出台后，许多一二线重点及一线周边城市的楼市都进入了下行通道，交易量下挫。虽然房价的反应慢于交易量且各地政策力度不一，但无论房价反应快或慢，几个月过去后，随着调控的深化，政策的效用还是在房价上逐步显现，终出现了重点城市集体止涨或下跌，其它城市涨幅收窄的局面。

北京是房价反应迅速的例证。今年“317新政”后，北京楼市交易量迅速下滑，5月开始新房价格便不再，二手房价在5-8月更是连续下跌。广州则是势头逐步收窄的典型代表。作为一线城市，广州的房价变化一直与北上深不太同步，去年十一的调控风暴后还在补涨。但今年3月过后，广州的新房价格环比涨幅从3月的2.5%一路缩小，8月开始下跌，二手住宅价格环比涨幅也从3月的3.3%开始逐步收窄，8月不再。

胡景晖认为，经过近一年的不懈调控，如今全国楼市整体已经与2016年四季度以前有了根本变化。一方面是一二线重点城市热度下降，市场理性回归，交易量、交易价格开始下滑;另一方面是三四线城市热度提高，交易活跃，库存去化取得一定效果。在因城施策调控主基调的指导下，全国楼市调控取得显著成效。

从近2个月来的市场情况来看，重点一二线城市的交易量基本已经触底，随着房价的回落，部分购房需求开始逐步结束观望，谨慎入市，已经到来的“金九银十”，虽然交易量很难有大起色，但是整个市场的交易量将结束持续下跌的势头，逐步企稳，部分城市的交易量还有望在“金九银十”期间迎来小幅回升。