楼观察 | 一线城市房价下降0.3% 中骏天宸13.5万开盘收金20亿

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统计局：8月一线城市房价下降0.3% 二三线涨幅回落

9月18日上午，国家统计局披露2017年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。

观点地产新媒体查看数据了解，8月份，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格环比下降或持平，同比涨幅全部回落。从同比看，新建商品住宅价格涨幅均继续比上月回落，回落幅度在1.3至6.6个百分点之间。

在上述15个城市中，8月份新建商品住宅价格同比指数高的是无锡(楼盘)，涨幅13.7%;其次是广州(楼盘)13.3%，以及济南(楼盘)11.2%。

70个大中城市中，一线城市房价环比继续下降。初步测算，8月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.3%。

二三线城市涨幅回落。二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别0.2%和0.3%，涨幅分别比上月回落0.2和0.1个百分点。三线城市新建商品住宅价格环比0.4%，涨幅比上月回落0.2个百分点;二手住宅价格环比0.4%，涨幅与上月相同。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟称，70个大中城市中，一二线城市房价同比涨幅继续回落，三线城市涨幅出现回落。

据测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续11个月回落，8月份比7月份分别回落3.8和3.7个百分点。

二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续9个月回落，8月份比7月份回落1.6个百分点;二手住宅价格同比涨幅连续7个月回落，8月份比7月份回落1.0个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅出现回落，分别比上月回落0.3和0.1个百分点。

央行：8月上海(楼盘)房产开发贷款增速环比下降2.2个百分点

9月18日下午，中国人民银行上海总部发布8月份上海市货币信贷运行情况称，上海市货币信贷运行平稳，各项存款增速略有回升，但是房产开发贷款增速趋缓。

数据显示，8月份，上海市房产开发贷款余额同比增速14%，环比下降2.2个百分点。

观点地产新媒体从央行网站获悉，8月份，上海市本外币房地产开发贷款增加54.85亿元，环比多增82.81亿元。其中，地产开发贷款减少3.8亿元，环比少减40.24亿元。8月份房产开发贷款余额同比增速14%，环比下降2.2个百分点。

当月新增房产开发贷款58.65亿元，环比多增42.57亿元，其中住房开发贷款增加66.48亿元，环比多增60.97亿元;商业用房开发贷款今年以来首次减少，当月减少0.2亿元，环比多减65.33亿元。当月保障性住房开发贷款增加12.01亿元，环比多增20.04亿元。

各项贷款环比多增。新增非金融企业贷款主要投向第三产业。8月份，全市金融机构新增境内非金融企业本外币贷款(不含票据融资)主要投向房地产业、批发零售业和信息传输、软件和信息技术业，三行业贷款分别增加136.88亿元、66.11亿元和23.95亿元，同比分别多增154.47亿元、132.59亿元和16.25亿元。

从借款企业规模看，中型企业贷款增加较多，当月新增125.94亿元，环比和同比分别多增137.59亿元和273.86亿元;小、微企业贷款分别增加53.4亿元和35.05亿元，同比分别多增25.67亿元和少增6.12亿元;大型企业贷款有所下降，当月贷款减少38.84亿元，同比少减160.01亿元。

另外，个人住房贷款增速持续下降。8月份,全市新增本外币个人消费贷款256.97亿元，同比少增72.34亿元。其中，本外币个人住房贷款当月新增90.28亿元，同比少增155.07亿元，其中二手房贷款当月增加41.06亿元，同比少增69.5亿元。

8月末全市本外币个人住房贷款余额同比增长21.8%，增速环比和同比分别下降2个百分点和21.3个百分点。当月全市本外币个人汽车消费贷款增加111.84亿元，同比多增60.06亿元。

北京德胜门中骏天宸项目13.5万/平开盘 首日销售20亿

据中骏置业披露，9月15日，位于北京(楼盘)西城区德外大街的中骏天宸项目正式开盘，首日销售额20亿元，单价13.5万/平方米。

而据资料显示，北京西城区9月楼市均价10.82万元/平方米，价格自5月份高位以来均呈现下降趋势;而北京全市9月均价为6.64万元/平方米。

据观点地产新媒体此前报道，中骏天宸项目于9月初获批销售，获批预售价13.5万/平方米，获批销售120套住宅，面积约2.4万平方米，是截至目前为止2017年北京获批单价高的新房项目，也是第四个突破8万元“红线”的项目。

此前还有分析认为，中骏天宸以较高的价格获批，主要是得益于其二环以内的优质区位，与距离德胜门仅800米。同时，北京西城区此前十年内亦未有新项目入市。

据了解，中骏天宸是中骏置业自2006年首度进京之后，时隔十年再度推出的豪宅项目，也是中骏置业旗下高端豪宅“天”字系项目。目前，“天”字系在全国范围内共有九个，包括厦门(楼盘)中骏·天峰、上海中骏·天悦等。

而中骏天宸项目地块则是由中骏置业于2010年获得。当年6月，中骏置业在北京产权交易所，以1.26亿元成交价成功取得中石油下属房地产公司北京都市圣景100%股权，实际资产是位于北京市西城区德外大街的一宗约5800平方米的土地。