土地热线 | 上海挂牌8宗47万平米宅地 佛山三水限价地回炉重拍

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上海集中挂牌47.28万平米宅地 全部采取招挂复合方式

9月18日下午，上海(楼盘)土地市场集中挂牌8宗用居住地，其中奉贤区2宗，松江区3宗、浦东新区、金山区和宝山区各一宗，上述地块土地面积合约47.28万平方米，全部采取招标挂牌复合方式。

观点地产新媒体从挂牌文件获悉，奉贤区的2宗地块分别位于南桥新城及南桥镇。其中，奉贤区南桥新城15单元06A-03A、10A-03A区域地块，土地总面积9.2万平方米，容积率2.0，需要提供保证金8.47亿元。

另一宗地块为奉贤区南桥镇25-01区域地块，土地面积6.71万平方米，出让面积6.02万平方米，容积率1.6，需要提供4.04亿元的保证金。

浦东新区航头镇三单元B1-02地块占地10.3万平方米，容积率1.2，需要缴纳保证金6.87亿元;金山区金山工业区JSS3-0402单元12-01地块土地面积略小，占地4.36万平方米，容积率2.0，需要缴纳保证金1.66亿元;在8宗地块中，宝山区罗店新镇BSP0-2202单元H-02地块需要提供的保证金多，为5.16亿元。该地块土地面积为5.56万平方米，容积率1.6。

本次松江区是集中地，合计挂牌土地11.16万平方米。挂牌文件显示，松江区新桥镇陈春路一号C-2地块占地4.77万平方米，出让面积4.44万平方米，容积率1.4，该地块的保证金为3.7亿元。

松江区永丰街道H单元32-01号地块土地面积1.88万平方米，出让面积则为1.64万平方米，容积率1.4，要求建筑密度为35%，该地块需要提供保证金1.2亿元。

松江区中山(楼盘)街道SJC10010单元45-04号地块土地面积4.51万平方米，出让面积4.33万平方米，容积率1.6，不大于20%，要求建筑密度不大于20%，需要提供保证金3.74亿元。

需要注意的是，以上地块全部采取招标挂牌复合方式(打分高的3家才能竞价+在上海拿地越多得分越低)。规划建筑面积中将有5%作为保障房、15%作为租赁住房。

佛山三水限价地回炉重拍 曾被金地8.58亿竞得

9月18日，佛山(楼盘)三水乐平镇地块重新挂牌，起始价维持在5.73亿元，仍以“竞地价、竞配建”形式拍卖，预计10月19日网拍。据悉，该地块曾于9月13日被金地竞得，后因系统误判终止挂牌。

资料显示，该宗地位于乐平镇新城区齐力大道以东，为城镇住宅用地兼容商服用地，占地面积6.58万平方米，容积率>1且≤2.7，总计容建面不大于17.77万平方米，建筑控高100米。

地块起拍价5.73亿元，折合起拍楼面价约3223.87元/平方米，高限价8.58亿元。

出让文件规定，竞得人需预留1000平米以上的占地面积作为公交首末站用地;需无偿提供不少于1.5万平方米的独栋建筑物交由三水区乐平镇人民政府，并无偿配建相应车位。

地块内还须配建一所规模不少于9个班的幼儿园，占地面积不小于2千平方米的体育健身场地，以及托老所、文化活动室、邮政支局、社区卫生服务站、城乡社区配套公共服务用房等配套设施，总建筑面积不低于2100平方米。

观点地产新媒体了解，上述地块曾于9月13日出让，根据当日网上报价系统显示的结果，金地终以8.58亿元+8.58万平方米配建夺得地块。

但9月13日晚间，三水官方撤销了成交公告并在佛山市公共资源交易网上发布《关于暂停TD2017(SS)WG0025地块网上挂牌出让活动的公告》，指出地块挂牌出让活动出现异常，具体原因尚在调查，将暂停该地块的网上挂牌出让活动。

9月16日，三水国土局发文称，此次土拍结果系技术误判，确认本次交易结果无效并决定终止该地块的网上挂牌出让活动，而竞买申请人交纳的竞买保证金，也将按相关规定退回。

鏖战4 万科13.58亿竞得佛山顺德一宗商服用地

9月18日，佛山公开出让顺德一宗商服用地，经过4的竞拍，万科以13.58亿元夺得该地块，折合楼面价3477元/平方米。

观点地产新媒体查阅公告，该地块位于顺德区会展大道以南、会展中路以西，土地面积9.47万平方米，建筑面积39.06万平方米，容积率≤4.5，整个地块限高250米，2年内固定资产额不得低于15亿元，起拍价5.78亿元，起拍楼面价1480元/平方米。

根据规划，该地块共划分4大区域，其中A、B区面积分别为2.90万平方米和5.77万平方米，均为商业商务、娱乐康体兼容城市轨道交通用地;C区和D区都是地下商业用地，面积合计7883.93平方米。

出让文件特别指出，该宗地建设项目是顺德区打造潭州湾国际创新带核心圈的重要抓手，除了须配建地铁相关设施外，政府还要求地块竞得者须建设彩带步道、下沉广场、地下人行/车行通道、公共通道、3000平方米公交首末站点、180米以上的地标建筑、五星级酒店和三星级商务酒店等。

此外，竞得者须建设3.5万平方米带装修的公寓式酒店及其配套车位，并无偿移交给顺德区人民政府或指定单位。并且，地块额外建设的公寓式酒店部分则将按照酒店1.4万/平方米、车位15万/个的价格提供给顺德区轨道交通有限公司回购。

另外，地块竞得者还须开发建设建筑面积不少于2万平方米的地下商业物业和6万平方米的地上商业物业。其中，除了地上20%的街铺物业允许销售转让外，其余物业均须自持10年，且要求5年内全部开铺运营。

逾四百轮竞价、溢价130% 深圳华强(000062,股吧)7.37亿夺南通(楼盘)宅地

9月18日，南通以网拍形式出让一宗住宅用地，地块为通土告网字[2017]第23号，面积5.35万平方米。

根据终出让结果显示，经过逾四百轮竞价，深圳(楼盘)华强(南通)有限公司拿下该宗编号为CR2017-020地块，总成交价7.37亿元，折合楼面价7655.56元/平方米，溢价129.67%。

观点地产新媒体获悉，该宗地具体位置在珠江路西侧、碧华东路北侧，出让面积5.35万平方米，规划住宅用途，容积率1.5-1.8，建筑面积9.63万平方米，起拍总价3.21亿，起拍单价3333.33元/平方米。