观点指数 | 广州8月报：市场供应乏力 均价跌至今年低

广州(楼盘)新建商品住宅成交量在上月跌破5000套至4431套，达到今年低点，尽管金九银十临近，8月的数据有所回升，但仍属低位徘徊。

观点指数 尽管临近“金九银十”，但8月份广州楼市回暖的迹象并不明显。

数据显示，2017年8月，广州新建商品住宅网签情况继续低位徘徊，实现成交量4976套，环比上升12.3%，同比下跌50.46%;成交面积55.06万平方米，环比上升9.7%，同比下跌50.4%;销售金额为88.93亿元，环比下跌7.35%，同比下跌55.02%。

一提的是，8月2日，广州出台的《关于严格落实房地产调控部署全面加强市场管理的通知》指出，对房地产项目预售、销售定价不合理的，要坚决予以调整，对不接受政府价格指导的项目，一律不予核发预售证或不予办理交易网签备案。

因此，8月份广州新建商品住宅成交均价达今年低水平，回落至16152元/平方米，环比下跌2.15%，同比下跌9.3%。

从房企销售情况来看，市场表现乏力的现象继续存在，企业之间存在的“分化效应”亦表现得十分明显。

供应乏力 广州万科外围项目抢市场

调控的持续，不仅使得市场整体降温，开发商的推盘热情也受到了一定影响，

观点指数了解到，8月份广州开盘加推的楼盘不足10个，新增供应货量700余套，去化率不足50%。

供应相对充足的增城、黄埔等外围区域则依然承担着主力角色，也成为对房企销售起着决定性作用的重要区域。

据了解，8月份增城、黄埔成为广州仅有的两个新房成交量过千套的区域，其中增城区成交1357套，黄埔区1180套。

正是得益于外围区域项目货量较充足，广州万科、保利、碧桂园等几家房企依然在8月份保持了一定的市场份额。

观点指数获悉，目前广州万科共有近20个项目在售，其中位于黄埔的万科幸福誉、万科山景城和万科尚城仅8月份就分别贡献了3.74亿元、3.49亿元和1.64亿元的销售额，成为市场的有力争夺者。

且住宅之外，万科的办公产品表现亦不弱，尤其天河万科云城米酷项目月内销售额达到1.81亿元，位于荔湾的万科海上传奇项目也有不错的销售成绩。

同样地，在黄埔、增城、番禺等外围区域拥有不少在售项目的保利、碧桂园也因此收金不少。

8月份保利旗下的罗兰国际、星海小镇、i立方和越秀保利爱特城分别录得2.11亿元、1.18亿元和1.07亿元的销售金额。碧桂园方面，位于增城、从化的琥珀湾、豪进左岸、御湖城等项目亦获得了过亿的不俗成绩。

一提的是，2013年才落地羊城的外来房企金茂在广州市场的表现也越来越受到关注，继南沙金茂湾、珠江金茂府后，其与信达合作的天河金茂广场也在近两月首次进入市场销售，使得金茂的市场份额进一步扩大。

此外，从单个项目销售来看，月内积极推货的广州万达城销售额也达到了2.29亿元，但由于7月份万达已将该项目连同另外12个万达城打包出售给了融创，目前广州万达城实际销售入账房企已变为融创，仅剩为数不多几个万达广场项目的广州万达也因此失去了很大一部分的销售收入。

不过，万达城的出售并不意味着万达会放弃广州这个一线市场。

8月底，随着一份增城新塘万达科创广场现场施工图的披露，关于增城将建第二座万达广场的消息也得到了证实。据悉，该项目也将是万达在广州的第六座万达广场，计划于2018年12月开业。

成交低位徘徊 均价跌至今年低

从上述企业的销售情况，已能基本感受到整体市场行情的轮廓。

广州新建商品住宅成交量在上月跌破5000套至4431套，达到今年低点，尽管金九银十临近，8月的数据有所回升，但仍属低位徘徊。

8月，广州新建商品住宅网签实现成交量4976套，环比上升12.3%，同比下跌50.46%;成交面积55.06万平方米，环比上升9.7%，同比下跌50.4%;销售金额为88.93亿元，环比下跌7.35%，同比下跌55.02%。

分区域来看，增城、黄埔、南沙和花都依然是成交主力。其中，增城成交1355套，位列第一;黄埔则以1180套的成交量位居增城之后;南沙和花都的差距并不明显，分别以713套和694套的成交量，夺得第三和第四名。

一提的是，8月份广州新建商品住宅成交均价达今年低水平，回落至16152元/平方米，环比下跌2.15%，同比下跌9.3%。

8月2日，广州市住建委官网发布了10部门联合签发的《关于严格落实房地产调控部署全面加强市场管理的通知》。

通知要求，严格落实商品房销售管理措施，进一步强化商品房价格监管。对房地产项目预售、销售定价不合理的，要坚决予以调整，对不接受政府价格指导的项目，一律不予核发预售证或不予办理交易网签备案。此外，加大对房地产开发企业执行明码标价，要求备案价格在楼盘销控表明位置进行公开标示，销售价格不得高于备案价格。

土地方面似乎延续了整体的市场氛围，8月份的土地市场并不热闹，仅有1宗土地获得成交。8月28日，广东保利房地产开发有限公司以底价13.36亿元取得1宗位于花都的商地，成交楼面价4886元/平方米。

这种土地供应情况，或许将随着8月15日公布的《广州市2017-2021年住宅用地供应计划》的实施，进一步得到改善。

根据该计划，2017-2021年，广州全市计划供应住宅用地3200万平方米，年平均计划供应住宅用地640万平方米。其中，五年内全市普通商品住宅用地计划供应2375万平方米、租赁住房用地计划供应825万平方米;住房建设计划安排75万套，其中普通商品住宅60万套、租赁住房15万套。