地产高管的良心吐槽：住宅质量正在全面倒退！

本文首发于微信公众号：地产Y教授

“努力提升品质的事，不是多了而是少了。建筑设计、小区规划、户型、园林景观甭管是不是合适，有现成的，就生拉硬套;各个都想挣钱，减少配置和投入，再也没人精雕细琢，花高价延请名师做成精品……”

在一次业内楼市讨论的闭门沙龙上，一家地产高管在讲行业创新时突然吐槽：把过去一两年的行业乱相骂了一通。深爱房地产行业的他，列举了在限价和行业全面推广员工跟投之后的那些破事：其中重要的一个信号是未来的房地产，尤其是品牌地产商开发的地产项目，可能品质会更差，而不是更好。

但这个杀鸡取卵的做法，也许真让房地产行业没有几年蹦头了。类似当年中国家电业的大屠杀，房地产后可能剩下的也就几十个品牌。昨天发布的《中共中央国务院关于开展质量提升行动的指导意见》，更是让那些敢于靠降质挣钱的开发商没了活路。

但消费者却可能要为质量的下滑埋单：甭管土地70年到期后怎么办?就你那房子(的质量)根本用不到70年。

史上住宅质量奇葩的年份

电梯都是水帘洞、30万单价的房子也会发霉及漏水、建筑外立面多处空鼓看上去就像大海的波浪……商品房的质量问题年年有，今年更是特别奇葩。往年的漏水、墙体开裂、交付相比承诺的大缩水，这些房子质量纠纷问题今年都不算事。

因为房子违建，不让办产证，不给办户口，耽误孩子报名读书的;已经快交房的房子，突然给拆掉卫生间的;说是阳台，结果水泥地没浇，变成“跳楼井”的;保安拿小区草地养羊，准备冬天吃羊肉火锅……

各报的地产记者说，今年没有什么新闻可写，可是一写质量新闻，今年可以写一大堆，而且一个比一个奇葩，这些新闻如果汇成岳云鹏的相声段子，绝对可以编出比《五环之歌》，于谦“三大爱好”，还要经典的段子。

那位良心地产高管说，其实今年出现那么多质量问题太正常。

不是说很多开发商搞企业合伙人、员工跟投吗?不是有很多公司要给高管年挣一亿，中高管年挣千万，中层年挣百万吗?这些开发商从老板到员工都很拼，都很省。好什么成本都不花，光挣钱不花钱。

另一方面，由于新房价格不能超过周边，很多开发商就打起了减配置，减投入的歪主意。客户看得见的部分，比如园林、大堂不敢忽悠，看不见也不懂的地方却一定会下手。

比如把承诺的5000元/平米装修，改成2000甚至更低;用松木、榆木、人造板，代替昂贵的红橡木、核桃木;墙体的防水材料被牛皮纸代替，打开墙体，里面就是一层吸足水的纸，不断渗出水珠，穿透水泥的天花板……

部分开发商今年质量犯的多到罄竹难书的地步。不只是民企，央企做烂房子的大有人在。

中国地产业已经到了危险的时候

盖烂房子对开发商意味着什么?可能只有有责任心的地产商才知道。80年代中后期，中国家电和21世纪的房地产一样是明星行业，多少人托后门说情，想进而未得。

可到了90年代，家电产能一下子供应过剩，很多家电公司垮掉。其中，像金星、申花、红灯、上菱……当年红极一时的国产品牌全面垮塌，要么被外资收购，成为合资品牌，要么彻底地扫入了历史的故纸堆。

其中一个原因就是为打价格战，削弱了对质量把控力度，用低质低价的策略占领市场，结果却被市场无情淘汰。

今天的中国地产业同样进入到了“品质为王”的时代。如果一味着眼于利润，压低房屋质量，初倒霉的可能是购房人，后完蛋的却一定是开发商。

何况《中共中央国务院关于开展质量提升行动的指导意见》已经明确要求全面提升工程质量，大幅减少工程领域的常见质量问题，大幅增加高品质的产品。

这些信号就是那些靠偷工减料发财的开发商：别再赚黑心钱了，否则就是消费者放过你，国家也不会饶过你。

对楼盘质量这件事，大家可能有很多话要说。可以在文后留言，多多吐槽楼盘品质的窝心事，帮想要买房的兄弟们躲过那些坑。

就质量这件事，教授推荐大家尽量买地标性的楼盘。因为，开发商就是想偷工减料，也要为自己身后的名声考虑，不要背上千古骂名。比如，杭州(楼盘)的钱江世纪公馆，地处杭州“陆家嘴(600663,股吧)”——钱江新城，对面就是杭州奥林匹克体育中心。像这样一个从杭州市，到浙江省，再到国务院可能都盯着的地方，谁敢不把房子盖好点?