碧桂园香港新事 24亿港元接手豪宅地皮与杨国强港岛

碧桂园的这场交易，在香港市场十分引人关注。

对于香港，碧桂园历经将近九年的错失，年初管理层甚至二度表态暂时不会考虑这片“热土”，一转身，碧桂园就在香港买了两块地。

9月11日，宏安与其上市附属公司宏安地产联合公布，宏安地产间接全资附属公司More Action，同意卖出其直接全资拥有的公司Ease Mind60%股权，同时转让股东贷款，交易代价为24.41亿港元，而买方则为恒宙的间接全资附属公司显意国际。

交易完成后，Ease Mind将不再是宏安集团的附属公司，由宏安地产和显意国际以四比六分别持有。

这场交易，在港岛十分引人关注，一来是Ease Mind的直接全资附属公司锋尚持有的2.81万平马鞍山(楼盘)白石海景地皮所处位置优质，二来是恒宙来头并不小。

恒宙的全称是恒宙国际有限公司，在公告中，它显得十分低调，并未“自报家门”，但观点地产新媒体已获证实，这家在英属处女群岛注册成立的离岸公司，实际上为碧桂园的间接全资附属公司。

二度转手落袋碧桂园

碧桂园的这场交易，在香港市场十分引人关注，有业内人士告诉观点地产新媒体，地皮所处的位置优质。

具体而言，上述地皮位于香港马鞍山(楼盘)白石耀沙路(沙田市地段第601号)，面积约为2.81万平方米，估计总建筑面积为4.31万平方米，将用于发展住宅项目。

实际上，在碧桂园之前，有多家房企曾介入该地皮项目。早可追溯到2014年12月，彼时中国城市建设及俊和以逾21.3亿元招标投得，当时楼面地价约5517元/平方呎。据称，由于“股东闹不和”，今年6月，双方同意联合把地皮出售。

接手方为宏安地产。根据宏安地产接手时的计划，该项目拟提供500伙，当中约430伙标准户，面积小由320平方呎起，大至1600平方呎，同时设特色及复色户57伙，享有全海景，另设13座洋房，面积约2400至4000平方呎，预计2020年竣工。

然而落入怀中的地皮还没“捂热”，便继续“击鼓传花”，终落袋碧桂园。

观点地产新媒体了解到，宏安地产以24.41亿港元沽出Ease Mind 60%股权;同时，宏安地产将按12个月香港银行同业拆息加年利率0.7厘，向恒宙垫支本金额6亿港元的卖方贷款。

交易完成后，宏安地产和显意国际将分别持有Ease Mind40%和60%的权益。而经过短短三个月的中转，宏安地产将从出售事项录得约7.96亿港元的收益，该项目的楼面地价也由2014年的5517元/平方尺上升至10500元/平方尺。按此计算，地皮整体估值达约40.68亿港元。

杨国强港岛往事

今年年初，碧桂园主席杨国强和总裁莫斌曾于不同场合表态暂时不会考虑在港岛投地，然而一转身，碧桂园就在香港买了两块地。

6月1日，香港宏辉集团宣布，其全资附属世博、第三方Profit Vision作为卖方，计划向碧桂园全资附属公司豪华发展出售Plan Link 全部已发行股份及股东贷款，这其中交易对价6.1亿港元包括收购PlanLink及其附属公司，附属公司为升峦、凯伟及和风。

据观点地产新媒体了解，凯伟及和风为暂无业务公司，升峦拥有位于香港九龙的重建物业，该物业位于新九龙内地段第3715号、第3715号A区、第3715号E区、第3715号F区、第3956号、第3957号及第3958号。

彼时，碧桂园对观点地产新媒体表示，“公司一直关注香港的房地产市场，以培养集团于中国大陆以外的地产开发能力及稳健拓宽集团未来收入来源。”

实际上，经观点地产新媒体统计，碧桂园至少2008年便开始关注香港市场，然而却错失不少机遇。

2008年5月14日，香港邵氏第一次通过公告正式宣告有可能出售公司相关股份，公司旗下资产就包括彼时十分抢手的清水湾地块。当年，杨国强就曾计划以私人名义动用约125亿港元，洽购邵氏股权。

地块是由旧电视以及旧邵氏片场合共7宗土地拼合而成的，其中4个地段由邵氏拥有，余下为华南早报拥有。总占地面积为70亩，建筑面积8.2万平方米，其中住宅6.26万平方米，商业2.37万平方米，容积率为1.8。

随着金融风暴的来袭，香港邵氏兄弟在2008年10月终止了相关交易的商讨。兜兜转转，这宗曾让诸多地产大佬奋力拼抢的黄金宝地，于2014年5月被复星集团收归囊中。

碧桂园再次现身港岛，已是2016年。当年2月，香港何文田常盛街九龙内地段一宗面积约为9074平方米的豪宅地皮宣布截标，消息称政府暂收到10份标书，其中就有碧桂园。

这宗地皮曾被外界视为碧桂园进行产品升级的跳板，然而，终碧桂园不敌高银金融集团，再次憾失港地。