海南房价“水涨船高”迁徙老人南下抢房

海南房价，又是一年购房旺季。

今年冰城第一批“迁徙”老人已于9月中上旬飞往海南，比去年早了一个多月。而催促他们早早南下的，是三亚的各种“贵”：新房价格全线、二手房房源告急、房租蹿得让房东都忘了还有订金在约束……

然而这些都没有挡住冰城“候鸟”老人们南下的脚步，他们选择早早赶去，提前“下手”。

新楼盘半年涨三成

刘亚琴动身南下真的很早，8月底就到了三亚。春节前她看好了迎宾路一处刚开盘的楼盘，当时2.1万元/平方米，她寻思“等等看”。现在这个楼盘2.5万元/平方米—3万元/平方米，没剩几套了，价格还在涨。

人们常说，海南的房价一天一个样。当初没买的要么咬牙装失忆花高价买，要么干脆不买了。刘亚琴这次抱着必买的决心，“再不买就更贵了”。只是，这回买的房只能在距三亚坐高铁要1个多的周边了。

你以为拿着当初能买好地段的钱，可以“放心大胆”地在三亚周边买房?错了!今年3月份，李桂英在三亚周边的乐东买下34平方米的小公寓，花了33万元，现在有人联系她50万元要买她的房。

著名房产专家董藩是这么认为的：“中国只有一座海南岛，真正全国性的市场只有海南，北京、上海、深圳都做不到，海南环境、资源优势无可比拟、复制，海南长远来看是有前途的。海南房价现在还不算高，未来还会持续。”

因为，所以珍贵。土地有限、人口增长、房子需求增多、重点是无可复制的生态环境，如果条件允许，就以低价提前在海南买一套房，别等到海南房价涨得你望尘莫及的时候再来哀叹。二手房交易 中介没房卖挺愁。

二手房交易 中介没房卖发愁

从3月份到现在，海南卓亚家缘股份有限公司的付勃楠始终占据着所在公司金牌销售的位置。尽管他表示，和北京中介员比，都不好意思说“数”，半年才卖了15套。可在当下三亚二手房房源紧缺的情况下，这是个很“牛”的数了。

现在房不等人。三亚二手房交易基本都是现金，房主都不爱等周期长的贷款交易。“不愁卖啊!”小付说，现在犯难的就是房源，各家中介都是虎视眈眈盯着周围小区，时刻准备抢独家房源。

房租涨二成 交订金也没房

陈建国和老伴冬季去三亚当“候鸟”已经六七年，一直住在吉祥街一带的一栋7层公寓。“前几年都是开春回哈前，口头拜托房东预订下一次越冬房。”陈叔说，今年开春回来前，他看出了房租有涨价苗头，不仅和房东口头预订了自己长年住的一间带窗户的“亮屋”，还交了200元作为订金。

陈老说，从前年开始，三亚市内的房租一直以每年20%-30%的速度增长。2015年他那套18平方米“候鸟窝”每月租金是1800元，2016年涨到了2200元，今年房东称2500元肯定是住不进“亮屋”。

因为气候适宜，还因为空气好，没有雾霾，许多人喜欢去三亚过冬。以前有人戏称，三亚是“黑龙江人的三亚”，现在三亚外来的“候鸟”越来越多，使得海南房价也一路走高。