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旺季结束 8月北京租房量价齐回落

2017年09月12日来源:和讯房产国内动态责任编辑:tsjie

和讯房产消息 随着暑期大中专院校毕业生租房需求集中释放高峰期的结束,8月北京住房租赁市场开始步入淡季,交易量减少,租金价格则稳中有降,市场整体出现下行趋势。

据伟业我爱我家市场研究院数据统计,2017年8月,北京住房租赁市场交易量环比7月下降12.6%,结束了4月以来连续上升态势。全月租金均价为4350元/套,环比7月小幅下降0.5%,整体趋于平稳。


旺季结束 8月北京租房量价齐回落

户型结构上,8月北京住房租赁交易中一居室的交易占比为30.5%,环比7月增加0.7个百分;两居室交易占比为55.1%,环比7月增加0.8个百分点;三居及以上户型交易占比为14.5%,环比减少1.5个百分点。户型结构仍以两居室为交易主力,一居室次之,但8月一居、两居的交易比例在7月基础上有所提高,三居及以上的大户型占比则在缩小。

8月北京一居室的月租金价格为3884元/套,环比微升0.93%;两居室月租金均价为4393元/套,环比下降2.63%;三居及以上月租金均价为6186元/套,环比上涨6.56%。两居室占比过半且价格下滑,所以全月整体租金小幅回落,大户型占比较小,且租房人群以中高收入人群为主,所以其价格的上涨对大部分租房人群的影响不大。


旺季结束 8月北京租房量价齐回落

租赁区域上,8月交易量占比最高的五个租赁区域依次是大学城东、回龙观、长阳环岛、万泉以及和平里区域。从2017年各月住房租赁热点区域的排名来看,回龙观、上地、立水桥等过往十分热门的北部区域排名正在下降,而随着南部房山等区域租赁市场的逐步活跃,房山的大学城、长阳环岛等区域的租赁交易量越来越大,热度甚至超越了传统的热点区域。

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