海南

今年前八个月别墅供应同比稳定,成交下跌29%

2017年09月12日来源:和讯房产行业动态责任编辑:tsjie

和讯房产消息 根据亚豪机构统计数据显示,2017年8月,北京别墅市场共实现成交366套,成交面积10.3万平方米,虽然环比均有回升,但仍处成交低迷期。从前八个月情况来看,2017年1-8月北京别墅市场共实现成交3505套,成交面积89.97万平方米,相比去年同期分别减少29%、38%。而与此同时,前八个月别墅市场成交均价43149元/平方米,同比上涨22%。

虽然成交出现较大幅度的下跌,但是从预售供应来看,2017年1-8月份北京别墅市场预售量为2778套,相比去年同期仅减少260套,相比普宅市场供应的大幅减少,别墅市场供应基本保持稳定。

亚豪机构市场总监郭毅分析认为,别墅单价超8万的项目较少,因此预售监管的收严对于别墅市场的影响相对较小,别墅市场供应也未受到太大冲击。而在供应保持基本稳定的前提下,成交量的下滑则主要在于需求的调整。

一方面信贷的收紧使得普宅市场大幅下滑,并持续处于低迷周期。而在别墅市场当中,与普宅市场有直接链接的基础需求购买力也受到波及。从成交特征当中也可以看出,前八个月的别墅成交当中,总价500万元以内的入门级别墅成交占比25%,相比去年同期下滑8个百分点,总价500-800万元的刚改级别墅成交占比也由去年同期的20%,下滑至13%。

另外政策的持续收紧也影响了别墅购买群体的预期,使得决策周期拉长,虽然政策导向对于高端住宅价格体系难以产生太大触动,但趋势的走稳使得这类客群有了更加充分的时间,来进行考察与抉择。这两方面的原因也直接导致了别墅市场成交的走低。

而在入门级别墅产品成交走低的同时,高端别墅产品成交占比却出现上行,其中总价1000-2000万元的别墅产品以35%的成交占比成为市场主力,而总价2000万元以上的别墅成交绝对量甚至超过去年同期。由此也可以看出,高端别墅产品的抗风险性更强,郭毅认为。

近两年随着一批“地王”别墅项目的出现,为了匹配更高的售价,新别墅项目在品质打造上“各出奇招”,不管是在一步十景的园林打造上,还是在科技智能技术的应用上,甚至地下空间的极致开发,都使得这些新型别墅产品成为市场新宠。例如前8月成交前十排行榜中,泰禾昌平拾景园、北科建丽春湖院子、首开龙湖天琅等均属这类新兴别墅。而在近期,高端与保障房混合居住社区的“拆墙”事件的出现,在混合居住社区成为大趋势的背景之下,这也将成为未来新别墅项目当中难以避免的问题,别墅产品的私密性势必将受到影响。而在这一预期之下,市场当中现存的,私密性更好的“老”别墅项目又或将重获青睐,郭毅认为。


1-8月北京别墅成交套数排行

1-8月北京别墅成交套数排行

  • 意向区域
  • 价格