上一篇
建立新规则 管好经纪人——专家学者为房地产经纪业建言献策下一篇
专家学者:房地产经纪业需建立新规则管好经纪人全球大的商业地产服务和公司世邦魏理仕发布《迈向2020:后千亿时代策略展望》报告称,未来4年是中国国内机构资本进行商业地产的建仓时期,“预计将有1万亿元资金排队入市”。
中国房地产市场在盘桓千亿水平多年后,终于在2016年实现了里程碑式的飞跃。
世邦魏理仕在报告中称,2016年中国大宗物业交易额达到1800亿元人民币,预计到2020年,中国房地产交易总额有望达到2600亿元,较2016年增长45%,市场巨大。
数据显示,2016年中国可商业地产规模达3.4万亿美元,排名全球第二,但交易活跃度仍然偏低,正处于从低流动性向中等流动性市场进化的转折期。从城市层面分析,北京、上海两地在交易规模和活跃度方面均明显领先于中国国内其他城市,已接近甚至赶超亚太地区主要市场。
世邦魏理仕华北区及资本市场部主管纪刚表示,在北京市区内,石景山商圈、丽泽商圈、南四环总部基地商圈是人一直比较感兴趣的,尤其是丽泽商圈已经初具规模,商圈内高的标志性楼宇已经开始招租了,依然已经成为了丽泽商圈的标杆。更关键的是,丽泽商圈的地块近期陆续开始成交,未来供应量也会比较充足。
另外,纪刚表示,定位为北京副中心的通州区域也逐渐形成了北京新的商业热点。一方面他的起点比较高,规划也很有先进性和前瞻性,尤其是作为之前的“睡城”,通州有着居住人口的基础,这在现在也成为了它的优势。
2014年以来,以保险机构和房地产基金为代表的中国国内机构资本,在内资总额中所占份额已由2008年至2010年间的17%攀升至35%。但截至2016年底,中国国内机构者在国内17个主要城市的优质写字楼总存量中所占面积份额仅接近1%。世邦魏理仕认为,保险公司、人民币基金、开发商和境外者这四类商业地产的主要者呈现出四个特点,分别是保险业未来巨大、房地产私募基金加速发展、开发商增持物业以及境外者稳中有进。
“写字楼在目前仍然是商业地产中受欢迎的标的。”纪刚表示,目前的变化是,我们已经进入了存量市场,从北京来看,很多商业物业是2000年前后建成的,到现在大概都有15-20年的时间,所以大部分物业都面临改造升级的问题,而这些楼改造的出路还是写字楼。而从用户角度来讲,大家对办公楼的定义也不再是传统的概念,尤其是创业空间等物业形式的出现,更匹配这些老旧办公楼改造升级的需求,这从目前租金的提高上就能看出来。
对于开发商而言,商办物业也是未来发展的方向之一。今年3月,万科公告了传闻已久的商业整合事宜。万科旗下商业将与印力集团进行整合,万科在商业运营上的目标与野心也凸显。
万科在公告中表示,万科新的十年发展战略明确了城市配套服务商的定位,商业地产是重点发展方向之一。关注的是,万科表示,公司拟联合其他合作方共同组建两支专业商业地产基金,用以收购公司所拥有的42个商业地产项目,再由基金委托印力集团或其下属公司运营管理。
“这两年REITs的 发展跟之前我们想象的不太相同,”纪刚表示,这两年大多都是债权的形式,用资产作为抵押物,租金偿还固定利率的产品,他的优势是他要变现的话可以融资,杠杆率也会相对较低。这种产品是很有市场的,无论写字楼还是商场过去两年都有REITs的尝试。
世邦魏理仕中国区研究部主管谢晨表示,中国商业地产存量大幕已经开启。在中国国内机构资本建仓、开发商增持物业的大背景下,大宗物业交易将持续活跃,“中国作为目前全球为数不多的保持稳定和增长的市场,仍是全球资本配置的优选之一”。
谢晨指出,展望2020年,基础建设、城镇化、“一带一路”建设、中国制造2025、人口结构改变及跨区域流动、消费升级将成为影响商业地产策略的六大基本面驱动力。未来10到15年,中国更多城市的商业地产市场将跨入成熟期,需求提质增量叠加交易活跃度提升,将有效支撑中国优质商业地产的资产。
责任编辑: tsjie
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
凤凰华庭值得购买吗?价格怎么样?
24月买房正当时这些小区近期交房潜力楼盘还
3屯昌县买房攻略|哪些新房排名靠前?新楼盘价
4惊人内幕曝光!聚亿椰海锦程在售户型有哪些?真
5惊人内幕曝光!慧远美林郡在售户型有哪些?客观
6海口市观邸·花源记的房子绿化水平怎么样?商
7三亚招商臻园房价多少钱一平方?
8海南楼盘临高飘兰庭院最新预售证已下
9依山云锦还有房吗?多钱一平?
10买房指南|东方市楼盘东海公馆、涛昇国际哪
三亚招商臻园房价多少钱一平方?
2024-04-20 11:27:02
海口市观邸·花源记的房子绿化水平怎么样?商业繁华吗?
惊人内幕曝光!慧远美林郡在售户型有哪些?客观评价来袭
惊人内幕曝光!聚亿椰海锦程在售户型有哪些?真实评述来啦!
屯昌县买房攻略|哪些新房排名靠前?新楼盘价格是多少?
中南西海岸一期16,17,18#预售证已下 55套房源入市
环球100宝龙城Z-10地块1、2#楼预售证已下 96套住宅房源入市
房产知识:新婚姻法对房产分割有什么规定?
买房子首付不够怎么办?下面9招来帮你!
买房需要哪些证件?
凤凰华庭值得购买吗?价格怎么样?
4月买房正当时这些小区近期交房潜力楼盘还不下手?
屯昌县买房攻略|哪些新房排名靠前?新楼盘价格是多少?
惊人内幕曝光!聚亿椰海锦程在售户型有哪些?真实评述来啦!
惊人内幕曝光!慧远美林郡在售户型有哪些?客观评价来袭