5月中上旬北京新房交易量小幅增加4.4%

发布时间： 2017-05-23 11:02:32

来源：和讯房产

据伟业我爱我家(博客,微博)集团市场研究院统计，2017年5月中上旬(5月1日-5月20日)，北京(楼盘)全市新建商品住宅(不含保障房)共网签1833套，与4月中上旬相比小幅增加4.4%。其中自住型商品房网签56套，别墅网签296套，其它新建商品住宅网签1481套。

项目成交量上，5月中上旬排在前五的项目分别为城建万科城、龙湖长城源著、格兰山水、金隅大成金成雅苑和龙山御景(龙山广场)，其中城建万科城成交364套，高居第一，龙湖长城源著成交242套，格兰山水成交115套，其它项目均在50套以下。同时，成交项目基本位于顺义、怀柔、延庆、密云等远郊区县。

5月中上旬新增的新建商品住宅(不含保障房)供应项目共有4个，分别是融创北京壹号庄园、泽信公馆、万科翡翠公园和远洋天著春秋，4项目分布于昌平、丰台、石景山三区，共新增新建商品住宅(不含保障房)758套，新增面积15.3万平米。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，随着楼市调控的从紧，政府现在对新房项目拿证和销售有着严格的管理，价格过高、不合要求的项目在取证上存在一定难度，与此同时，、从紧，首付比例和贷款利率提高，使得置业升级成本大幅增加，需求大幅减少，供需两端的萎缩，使得北京新房市场持续在低位徘徊。虽然5月中旬上的网签量较4月同期有小幅增加，但北京新房市场交易规模萎缩的趋势难以改变。

随着北京房地产市场经过多年的高速开发建设，近几年北京可供开发建设的土地供应量逐步减少，新建商品住宅供应量也在日渐减少，新房市场供应及交易规模的逐渐减小将成为北京新房市场的常态。

由于过往两年北京地价高企，北京新房市场供应结构更趋豪宅化，但是胡景晖表示，与之前一系列加强、等限制性政策相配合，北京进一步加大供给侧改革，在限制需求的同时，进一步加大土地供应，尤其是加大自住型商品房、中小户型商品房和租赁住房用地的供应，这将从根本上改变市场预期，改善供需不平衡的矛盾，优化供应结构，扭转北京新房市场高端化、豪宅化的趋势，能够满足更多工薪家庭置业需求，有利于平抑房价，引导楼市健康平稳发展。

自住型商品房这一特殊的制度设计，在政府供地政策的倾斜下，今年自住房用地成交已经超10块，虽然上半年自住房交易量较少，近两周甚至0成交，但进入下半年后，自住房有望迎来供应和成交高峰。

责任编辑： tsjie

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