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央行稳步退出宽松 上调操作利率靶向治疗楼市阳春三月,多个城市启动新一轮楼市调控。15日,青岛和南京同时出台楼市政策。
范围扩大
当日,青岛市国土资源和房屋管理局等五部门发布《关于保持和促进我市房地产市场平稳运行的通知》,非本市户籍居民家庭在青岛市区购房一套。南京则从3月16日起,将高淳、溧水、六合纳入范围,主城区户籍居民第三套房。
根据青岛市国土资源和房屋管理局发布的公告,自3月15日起,在青岛市区范围(市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区,高新区,下同)内,非青岛户籍居民1套住房,且需要满足连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。对在市区范围已拥有1套及以上住房的非青岛户籍居民家庭,暂不得购买住房。
与此同时,公积金和商贷首付比例也相应提高。其中,首次和二次申请住房公积金贷款,购买新建住房的,低首付比例由20%提高至30%,购买二手住房的,低首付比例由30%提高至40%。在青岛市区范围内购买首套住房商业贷款低首付比例由20%提高至30%,购买二套住房商业贷款低首付比例由30%提高至40%。暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。
南京政策则扩大了范围,暂停向已拥有1套及以上住房的非南京市户籍的家庭出售新房或二手房;南京本地家庭全面第三套住房,非南京居民范围扩大。
此外,非南京市户籍居民家庭申请购房的条件,升级为3年内在南京连续2年及以上缴纳或。而在此前,非南京户籍居民家庭申请购买首套住房时,应提供自购房之日起前2年内在南京累计缴纳1年及以上证明或缴纳证明。
适度调整
“去年10月份给父母在胶南老城区买了套新房,每平方米6000元,现在已经涨到7000元了。”在省城工作的李先生告诉经济导报记者,随着西海岸新区成立,当地房价也水涨船高,沿海地段每平方米均价早已高达1万元以上。
据经济导报记者了解,2016年青岛市商品住宅供应量约1400万平方米,成交量1950万平方米。
“青岛楼市并不意外,去年济南出台楼市政策后,大家就猜测青岛也不会远了,还因此引发了一轮抢购潮。”16日,青岛某品牌房产中介负责人周照唐接受经济导报记者采访时表示。
数据显示,青岛商品住宅2016年全年成交量约1950万平方米,同比增长约62.5%,月均成交约160万平方米。成交均价约9100元/平方米。
2017年2月青岛市新房成交12326套,同比199%,环比1月份的16781套,下降26.55%,其中商品住宅共计成交10759套,环比下降25.53%。新房成交均价为10017元/平方米,环比微降1.98%。成交量前三区域均为辅城区,分别是西海岸新区、城阳区和胶州市。
“3月开始楼市进入销售旺季,在热点城市实施政策的影响下,面对居民置业、购房比例上升的风险趋势,对市场走势进行温和适度的引导和调整,在情理之中,也很有必要。”山东师范大学房地产研究中心主任、导报特约评论员程道平表示。
程道平告诉经济导报记者,青岛2016年采取了“去库存+少供地”,但是周边兄弟城市纷纷重启,限制房价暴涨。青岛采取措施调控房价,整体房价明显回落,所以并未出台措施,但各家房企的土地储备却已见底,未来地价、房价预期年初就已暗潮涌动。
为了抑制房价预期,缓解房企土地储备紧张,青岛还效仿了济南年底集中供地政策。为了限制土地紧缺的开发商不理性竞拍,青岛首次启动熔断机制,住宅类用地设置高限价,溢价率超过100%(或高限价),土地拍卖无效,自动流拍;部分地块设置限制性准入条件,因地施策,排除一些不符合条件的开发商。
专家表示,青岛对市场走势进行温和适度地引导和调整,在情理之中,也很有必要,不会因此引起房价的大幅波动。
“青岛此次采取了温和适度的差别化政策调整,有利于继续保持和促进青岛市房地产市场平稳有序运行的良好局面。在抑制投机性购房需求同时,居民到青岛兴业并不受限。”程道平认为。
责任编辑: tsjie
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