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为何海南省商品房要“全装修”?- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
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近年 海南陵水房地产销售大幅增长
冬日里,在陵水黎族自治县旅游地产高地清水湾,各家楼盘售楼部顾客盈门,一派景象。各家楼盘刷新销售纪录的“捷报”频传。“2015年第四季度我们卖了4.8亿元,去年同期突破18亿元。”一家楼盘营销负责人告诉记者。
这是陵水房地产2016全年销售红火的一个缩影。记者从陵水县政府了解到,陵水去年共销售房产153万平方米,同比增长46.1%;销售额251亿元,同比增长37.2%。据陵水房产管理局提供的数据,该县多年来持续增长的房产库存量去年首次出现下滑,由2015年底的277万平方米降至目前228万平方米。注意的是,去年,陵水因库存去化周期未超过全省平均水平而未被列入“两个暂停”范围;目前,其去库存周期已持续下滑至17个月。
近年来,陵水房地产销售持续保持大幅增长,重要原因在于陵水坚持走高端房地产道路,相关湾区的品牌形象得到认可;而这得益于整体规划与开发的思路。“让少数大企业对大块土地进行整体规划和开发,而不是把土地切成小块,零零碎碎地开发。”陵水县委书记麦正华说,这一举措保障了陵水湾区开发的规划协调性、项目品质和配套水平,优化了产品供给质量。陵水住建局副局长申睿则透露,通过具体规划把关,陵水持续推动开发项目往低密度、低容积率、高绿化率方向走,走高端旅游度假型房地产道路。
据介绍,销售面积占陵水全县比重超过75%、开发约有10年的清水湾目前在售企业房地产项目仅有14个,处于较低水平;但同时,包括在建项目在内,其汇集了恒大、碧桂园、绿地、雅居乐等4家全国前20强房企,集成度之高并不多见。其中,雅居乐清水湾项目占地1.5万亩、绿城蓝湾小镇项目占地4800亩,碧桂园珊瑚宫殿项目占地也达到1400亩,这3个项目也连年占据海南房地产销售前五。
大企业大手笔,保障了清水湾楼盘和整个湾区风貌的高端、有序。在这些大企业的配套建设带动下,清水湾的道路、景观、街区等市政基础配套,酒店、高尔夫球场、游艇码头等服务配套、业态融合达到了高水准,整个湾区正在努力打造成国家4A景区。在此基础上,经连年营销推广,清水湾作为一个整体,其高端度假区的品牌已深入人心。雅居乐、绿城等项目有关负责人均表示,在五六年前,来这里购房的客户有相当部分是经三亚“中转”来的,而如今,基本上都是直接奔清水湾而来。
注意的是,尽管强调整体开发,陵水并不盲目扩大土地供应,而是讲求供应的有效性。陵水县房管局副局长符光荣说,近两年陵水房地产供地收紧,并要求拿到地的开发商限期两年开发。陵水县国土局副局长艾南茂透露,陵水去年商品住宅供地指标1500亩,但全年只用掉906亩。“从规划和级别来看,我们批准的项目基本都是往高端走的。”
从当前趋势看,陵水房地产将继续保持良性发展节奏。据统计,至2016年上半年,当地房地产不良贷款率仅为0.1%,低于全省平均水平,且均来自个人购房贷款。同时,连年来,个人购房贷款持续高于房地产开发贷款,有利于继续加快去库存步伐。目前,在清水湾,占地超过万亩的多个项目正在建设;结合城市发展要求,在管控加强之下,陵水房地产新增项目在风貌、配套等方面的品质将持续提升。
陵水县政府相关负责人表示,房地产业是陵水经济的重要支撑,对当地提升城市建设水平和城市品牌、直接或间接惠及民生,具有重要意义,因此,在促进经济多元化发展同时,陵水推动这一产业继续健康发展的思路不会改变。
责任编辑: ninghuijie
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