保值不过房子，揭秘新形势下买房五大标准！

　　俗话说的好：“好吃不过饺子，舒服不过躺着。”不过当下的北京还应该加上一句：“保值不过房子。”

　　  2016年收官阶段全国楼市进入了一个“特殊时期”，各类楼市“沉浮论”喧嚣尘上，20城政策收紧、新放广告法严格执行，都让房产圈忙得不亦乐乎。

　　  高层发声维持楼市稳定，专家们撰稿分析时局，房企们删广告闭门修过，媒体们坐凳吃瓜看热闹，新形势下焕发出一派新气象，但还有一种人忧心忡忡，这其实正是楼市重要的主体——购房人。究竟该不该出手买房?成为众人所纠结的话题。

　　  近些年，中国的房地产市场已经逐步被“扭曲化”，价格决定一切，在购房人眼中真的只有“涨”或者“跌”吗?评判楼市发展不仅仅只有价格一条准则，作为大宗商品的房子同样兼具着稳定经济、保值、防通胀等多种市场作用，因此我们不能仅仅通过价格的走势来判断是否应该购房。当下，房子的保值属性是被人忽视在九霄云外的一个重要属性。

　　  通货膨胀 保值商品越来越少?

　　  聊保值前，得先聊聊通货膨胀。通货膨胀简称通胀，说白了就是钱不值钱了，为了保护自己的资产不贬值，就要消费，以及采取保值的措施，例如理财、黄金以及房地产。这些都是防御和抵抗通货膨胀的手段，不过当下中国能够乐观的成为稳定保值的商品并不多见。

　　  细数中国几个比较典型的手段：

　　  1、股票，跌的连亲娘都不认识了，充斥着一股长线无望短线投机的悲观色彩，非普通人安身立命之地;

　　  2、基金，股票都这个熊样，基金都牛到哪里?

　　  3、黄金，原本以为2015年的惨淡是为了触底反弹，谁想到是为了见证2016年更惨淡;

　　  4、收藏，古玩字画?拼眼力，有人带，好东西就那些，剩下的人撞到骗子怀里的几率很大;

　　  5、银行，别闹，我还不如花了;

　　  老百姓手里有钱却无路，钱究竟还能怎么靠谱的保值，是一个棘手的问题。

　　  近日多次走访菜市场的我发现，现在只有葱姜蒜和猪肉一路涨涨涨，难不成买一百斤猪肉、一千斤大葱回家屯着?这其实也侧面反映了当下中国商品中，保值无门的现状。

　　  房地产恐怕仍是保值的首选

　　  通常，一套房子意味着三种功能：第一作为消费的居住功能，第二作为保值的商品，第三作为商业对未来的。随着时间的推移，房子已经从仅仅需求居住功能，变为三大功能并驾齐驱的大宗商品。

　　  房产作为耐久商品，别看买房一出手动辄几百万，但是钱并没有消失，只不过由钞票转化为不动产。如果置业得当，不仅不掉价，反而更值钱。在如今资产配置荒的大背景下，楼市仍是资金的好去处，即便是收紧出台，保值且空间大的房产仍然是人们佳的选择。

　　  只不过，现在买房并不是无脑购买，还是得看房子的属性和，挑选合适的、怎么挑?就显得尤为重要。

　　  1、城市选择：首选一线城市——踏实

　　  一线城市房价虽然偏高，但依旧属于“硬”保值商品。由于中国正处在经济增长与发展的特殊时期，房地产的地位依旧是支柱型的。此外房地产企业逐步转型，向产业化发展，使得一线城市的房子在相当长的一段时间里依旧是保值的首选商品。

　　  政治级别、产业经济和人口增速这三方面，本身就决定了北上深等一线城市较之二三线城市，拥有更为强大区位和资源优势。加之，北上深的土地和住宅的供应量不断减少，性决定。

　　  从目前的市场行情来看，虽然部分二三线城市的房价也经历了一定程度的，但仍然不及北上深等一线城市的幅度。此外，地缘因素、产业经济变化等都使得三四线城市的房地产经济较为脆弱，一线城市当之无愧的首选。

　　  2、教育、房产双大

　　  房地产行业核心竞争力就在于提高产品的附加值，而教育，就是其中购房者不惜花重金想得到的东西。

　　  当房地产遇上教育，也就衍生出了现在所谓的房，二者互相依托、互相提升，完美的诠释了 “1+1>2”的关系。“地产+教育”的发展模式，也已经成为房地产开发的一种惯有模式。

　　  现实生活中，房与各个楼盘只加上名校光环，均能成为市场上的“抢手货”。因为优质房能保证孩子享受优质的教育和人文环境。而且，二胎政策的出台，更是使房的价格一路飙升、供不应求。房除了能够为楼盘销售增色，同时还担负起一些者保值的重任。

　　  如今，一线城市在城市教育资源的区域分布上，趋于均衡，购房者在房的购买上，也有了更多的选择。在这种环境下，购房者就没必要选择被热炒的“天价”房，而是擦亮眼睛试着发现被人忽视的那片洼地。

　　  3、区域发展，交通配套是关键

　　  交通、配套对于一个房子的选择至关重要。交通，这点大多人都会考虑到的一点，项目周边是否有地铁、公交、进出城是不是方便等等。第二就是配套是否满足日常生活需要，绿化率高不高、停车位多不多;附近周边是否有学校、商场、超市、公园等等。

　　  而交通和配套中，交通的便利与否则更为重要。因为交通好的地方，人流聚集，配套总会改善。房子买来就是要用来住的，如果房价再低但是交通不便利，配套不完善，高，估计所有人的内心都是拒绝的!

　　  4、价格不能顶到天花板

　　  有人可能会问，价格难道不应该是首先考虑的因素吗?

　　  但并非如此，如果前三项均满足，且又是难得一遇的逆天高颜值高品质项目!虽然总价高，但回报率也是与其成等比例甚至翻倍上升的，只要不贵的离谱，即可果断出手!毕竟，高性价比才是王道。

　　  以北京为例，北部-生态中心、东部-政治副中心、南部-空港中心、西部-文化中心，四大区域功能平均化才是北京未来发展的主要趋势。

　　  5、商业地产新的掘金点

　　  商业地产，顾名思义， 作为商业用途的地产，主要包括商品住宅、写字楼、商铺等种类。自古以来就被大家视为大、收益稳的绝佳理财产品。“一间好商铺，百年摇钱树”、“一铺养三代”等俗语，旧已充分显示出其在大家心目中的地位。

　　  在住宅市场逐渐紧张的形势之下，各种调控频频出击，商业地产因不受影响且高回报率，蕴藏，无疑成为不动产好的选择。如果您手里有足够闲钱且想获得更高收益，那它必将是好的掘金点。

　　  而在商业地产的选择上，首先要注意的就是租售比，租售比是租金与房价的比例，通过比较可以更好的判断什么时候能收回房屋的成本。国际上相对比较认可的租售比一般界定为1∶200-1∶300。如果租售比达到1∶200以下，那就更说明表明这一区域房产相对较大，租金回报率较高，购房成本能够很快收回，是一个不错的项目;其次品牌、地段、价格也十分重要，它们均制约项目未来的，缺一不可。当然，任何都有其风险性,商业地产也不例外，仍要谨慎对待，综合考虑，不能盲目。

　　  结语：

　　  笔者说过，中国房地产市场有“物极必反”的原则，如火如荼的大涨房价，势必招来政策的收紧。但需要注意的是，收紧并不代表崩盘，甚至收紧不能代表下跌。收紧是为了一线城市楼市回归理性，我们在这里并不鼓励大家对房地产市场投机，这显然已经OUT了。

　　  新形势下，每个人都要研究经济规律，合理的考虑购置不动产，保持自有资产的，让生活不断前进，让自己的劳动成果不被经济浪潮所淹没，才是我们希望看到的。