新媒：中国房地产去库存难度大 或需5年时间

新媒称，经过多年的高速增长，中国房地产市场已从“增量时代”步入“存量时代”，“去库存”当仁不让成为今年楼市的关键词。如何消化高库存，不仅是开发商面临的一大难题，也是地方政府头疼的问题。

新加坡网站1月24日报道称，房地产增速下降，已严重拖累中国经济增长，中央近期密集喊话要“去库存”。去年11月召开的中共中央财经领导小组第十一次会议，提出要化解房地产库存，促进房地产业持续发展;12月的中央经济工作会议上更明确提出，2016年中国经济社会发展五大任务之一，就是要化解房地产库存。

报道称，中国楼市到底有多少库存?国家统计局的数据显示，截至去年11月，全国商品房已竣工待售的面积约为6.96亿平方米，在建未售面积约为48亿平方米，待开工面积为8.5亿平方米，全国整体库存约为63亿平方米，按照过去三年的平均销售速度来计算，这一库存需要五年时间来消化。

回顾去年中国的房地产市场，冷暖不均是一大特征，一线城市北上广深楼价继续上扬，而三四线城市则长期土地供应过剩，库存基数大，去库存的担子非常重。

《中国住房发展报告2015-2016》指出，当前中国住房市场一个突出问题是，住房市场发展严重失衡，结构性过剩与结构性短缺并存;一线城市住房供求矛盾突出，房价畸高;三四线城市及部分二线城市住房市场呈现阶段性过剩，库存高企，房价下跌。

广州左右地产顾问有限公司负责人周帆指出，中国三四线城市的购买力有限，市场吸纳量有限，而一直以来，地方政府为了财政收入，不断加大土地供应，直接导致供需结构失衡。

报道称，对于如何化解高库存，中央经济工作会议提出了一些办法，包括让农民工市民化，增加有效需求、扶持租赁企业购买库存商品房，以及促进房地产业兼并重组，提高产业集中度等。

外界纷纷猜测中央接下来可能出台一系列措施，认为可能包括降低首付比例、继续降准降息、调整税费政策等。

不过，中国银河证券首席经济学家左小蕾说，这些政策只在一线城市能起到实际效应，对于三四线城市购房者来说并无实际意义。

她指出，高库存是长期累积的结果，去库存不会在短期内奏效，要真正达到清库存的目的，必须在三四线城市创造就业与发展的机会，增加当地常住人口，在配套、休闲、度假、养老等方面下工夫，这才能吸引人们到当地购房居住，解决高库存。

报道称，至于依靠农民工买房、加大城镇棚户区改造力度等措施，左小蕾认为，这也很难起到期待中的效果，一是农民工根本拿不出如此高的首付，二是农民工大多集中在一二线城市，倘若要进城买房，也并非在三四线城市。

周帆说，中央政府如果不继续出台可操作的具体措施，“去库存”的目标就难以实现，这些措施应包括要求地方政府压缩土地供应与新开工面积，因为“供应量不压缩，去库存就是一句空话”。