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美银：房价下跌或迫使香港“降低首付比例”
美银：房价下跌或迫使香港“降低首付比例”
去年第四季度香港房价下跌7.5%。分析机构纷纷预测，这不过是香港新一轮楼市泡沫破灭的起点，2016年才是房价下跌的重头戏。市场预期香港政府会放松购房政策来刺激房市，继CLSA预期港府将调整印花税之后，美银认为，相比调整印花税，降低首付比例可能性更大。
金管局近一次调高首付比例是在2015年2月：700万港币以下房产的首付比率从30%提高到40%，1000万以上的房产首付比率从40%提高升50%。
彭博援引美银美林大中华区房地产研究主管Raymond Ngai周二在新闻发布会上称，香港房价从9月以来已经下降了8%，如果再降5%至10%，预期金管局将放松首付限制。
如果房价较一年前下调了10%至15%，我不认为还需要付40%至50%的首付款，对银行来说，目前的贷款比率非常安全。预期首付比例将下调至30%至40%区间。目前印花税征收可令外国购房者购买豪宅的成本增加23%，预期印花税还将持续一段时间。
近日，李嘉诚在集团周年晚宴中称，今年香港商业环境更加艰难，香港房价下跌10%也不足为奇。
上周，里昂证券(CLSA)预期，香港地产商的“价格战”可能导致香港房价今年第一季度的按月跌幅达到3%，第一季度整体跌幅为8%，全年跌幅达10%，房价波动将集中在今年上半年，下半年基本维持稳定。
摩根大通香港研究、企业和房地产业务主管梁启棠9月曾表示，从2016年开始，新高住宅价格可能以每年5%-10%的速度下滑。
日前彭博援引交银国际分析师Alfred Lau预期，香港房价今年将下跌30%。他认为，供给增加和港元投机压力增加推高了短期利率是两个主要因素。
本周开始，港元一个月期香港银行间利率(Hibor)和3个月期Hibor屡创新高。今天，港元1个月期的香港银行间利率(Hibor)续创三年新高，达到0.31%。3个月期Hibor续创至少2010年7月以来高至0.55047%。
彭博称，由于香港房屋抵押贷款有80%是钉住Hibor，这意味着，买房者的购房成本更高了。
责任编辑： jiangying
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