楼市315大揭秘,火眼金睛挑好房!

挨着臭水沟却说是绝版水岸风光、地段偏僻却说告别闹市喧嚣独享静谧人生、户型不好却说个性化设计稀缺绝版户型。这些宣传语听起来很让人心动,可只是为了掩盖楼盘的缺点。产权方面,国家发产权证的叫大产权,而国家不发产权证由乡镇政府代发的叫小产权;这种房子价格虽低,却不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利,很难过渡为完全产权,后期不能办理房屋产权过户手续。
查看开发商有没有公示五证,了解这家公司往期开发的项目,
加所在项目业主群联系其他购房者询问详情。
金牌好房·产权明晰地段好海景房
  • 景园悦海湾

    景园悦海湾

    房源信息:45-120平一至三房户型在售

    参考价格14000元/㎡

    项目特色:打造3.3万平米浓郁西北特色为主的主题商业街,特别引进了西北特色的餐饮、购物及休闲娱乐配套,让您身处海南也能感受到家乡的味道。

  • 广物滨海国际

    广物滨海国际

    房源信息:44-59㎡(一房)、74-80㎡(两房)、81-90㎡(2+1房)

    参考价格:500-600万/套

    项目特色:周边学校林立,兼具海口城市繁华商业,成为海口生活度假的天堂岛。

  • 宏图·高龙湾1号

    宏图·高龙湾1号

    房源信息:146-210平的别墅

    参考价格:均价18500元/㎡

    项目特色:“滨海”为规划设计主题,交通便利可乘坐高铁,并且在小区内就可观看航天卫星发射的整个过程

  • 长岛蓝湾

    长岛蓝湾

    房源信息:44-97㎡公寓(期现房均有)

    参考价格:均价14000元/㎡

    项目特色:主题娱乐文化活动与节庆举办,逾百项海陆空运动,集休闲、度假、疗养、旅游、运动等为一体的度假生活综合体

一般售楼中心的置业顾问在销售楼盘时,对今后的生活配套设施会讲解的完美无缺,但购房者真正领取了住房钥匙准备入住时,会发现许多配套并不到位:说好的公园成了公厕,说好的出门地铁口到了三公里以外,说好的超市幼儿园完全没了影。在购房时,不为置业顾问表面讲解的美好现象所迷惑。
调查近几年楼盘附近的市政规划,尤其是学校医院等是否为有关部门
所认可。多到楼盘实地走访,探探周边住户的口风,看周围是否有替
换的配套设施。
金牌好房·规划成熟配套佳
  • 福隆·丽水湾

    福隆·丽水湾

    房源信息:67-84㎡

    参考价格:均价15500元/㎡

    项目特色:紧邻项目D区东侧是规划中的重点学校,由福隆集团投资,由名校管理,从初中到高中都是现代化、与国际接轨的教育。

  • 世茂·怒放海

    世茂·怒放海

    热门房源:53-79㎡

    参考价格:均价10000 元/㎡

    项目特色:周边有名车俱乐部、18洞高尔夫球场、网球俱乐部、9个五星级酒店等,丰富城市资源,给您提供一个高质量的生活环境。

  • 绿地文化城

    绿地文化城

    热门房源:215-240㎡公寓

    参考价格:均价21000元/㎡

    项目特色:交通便利,较大面积入户花园,可俯瞰高尔夫、森林公园等多重景观!

  • 碧桂园金沙滩

    碧桂园金沙滩

    热门房源:51-75㎡

    参考价格:均价9800元/㎡

    项目特色:拥“小城之春”的便利繁华,守“龙波湾”浩瀚宁静,将打造成海南滨海旅游度假生活典范。

一些开发商为了让样板间看上去更宽敞,会将其做得比实际房间大一些,很多家具也是限定尺寸定制,比普通尺寸小很多。有时,开发商还会在最终面积核算中串通测绘单位人员,增加公摊面积,降低房屋层高,让套内建筑面积缩水,在交房时就能收取多余面积的房款。还有的开发商眼看不能按时交房就先设计“开发商交房”,交付钥匙让业主装修。但只有通过最后验收才算真正的交房,否则开发商必须支付延迟交房违约金。
如果您看中的楼盘是有赠送面积的,一定要问清楚是真的免费或只是折
价,是否会写进购房合同。只有战争或自然灾害等不可抗力造成的延期
交房才能够免除开发商的违约责任,也就是说免责。
金牌好房·得房率高收房快
  • 观澜湖·中央公园区

    观澜湖·中央公园区

    热门房源:149-155㎡公寓(现房)

    参考价格:均价20000元/㎡

    项目特色:精装交房送家电,为大家庭提供共享天伦之乐的理想居所。

  • 荣盛香水湾

    荣盛香水湾

    热门房源:39-96㎡(待售)

    参考价格:35000元/㎡

    项目特色:2.4万平滨海亲子乐园等,为家庭度假创造愉悦体验和美好回忆。

  • 石梅山庄

    石梅山庄

    热门房源:48-118㎡(现铺)

    参考价格:27000元/㎡

    项目特色:山庄所拥有的完善配套设施和旺盛的人气也是海南任何一个楼盘无法比拟的

  • 皇玛花园

    皇玛花园

    热门房源:221-352㎡别墅

    参考价格:16000元/㎡

    项目特色:涵盖生态景观、度假居住两大核心功能。整体以西班牙建筑风格的皇家景观别墅打造

常见的问题有:墙体及楼板裂缝,厨卫渗漏;空心墙、墙皮脱落;隔音、隔热效果差;门窗密闭性差、变形,水电暖气设计不合理;公用设施不合格,如楼梯宽度过小,电梯质量不达标,公用照明设施差,消防安全设施缺乏等。有的开发商为了省钱,强迫业主接受其指定的物管公司服务,或在交房后偷偷更换物业,以次充好。
认准品牌开发商,精工方面有保障。买房前仔细查看规划图、建筑设计
图,公用设施设计不合理等问题就可以避免。交房时仔细验收也能避免
一些房屋质量问题。在签订房屋买卖合同时,对指定的物业管理公司服
务期限超出一年的附加条件应提出反对意见。
金牌好房·品牌房企质量稳
  • 恒大御海天下

    恒大御海天下

    热门房源:59-90㎡

    参考价格均价11000元/㎡(精装修)

    项目特色:设计采用了充满阳光气息的滨海风格,给客户带来不同以往的居住感受。

  • 碧桂园齐瓦颂

    碧桂园齐瓦颂

    热门房源:68-102㎡别墅

    参考价格168 万元/套

    项目特色:24年造城专家匠心铸就,您的海岸资产人生,从碧桂园齐瓦颂开始。

  • 万科湖畔度假公园

    万科湖畔度假公园

    热门房源:40-104㎡别墅以及商铺

    参考价格450 万元/套

    项目特色:三亚标杆性度假大盘,万科在三亚的第二次出手,必将再次改变三亚度假市场格局。

  • 保利中央海岸

    保利中央海岸

    热门房源:55-132㎡住宅

    参考价格22000元/㎡

    项目特色:具有独特魅力的海滨风情生活休闲圣地,融入体验式休闲购物、度假空间与环境设计。

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